Objekt-Nr: 202064

Wohn & Geschäftshaus | Nahe der Fußgängerzone | In Wuppertal – Barmen

Daten
  • Kaufpreis: 760.000,00 €
  • Wohnfläche: 555,00 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 247,00 m²
  • Wohnungen: 7 WHG / 1 LALO
  • Zimmer: 16
  • Ausstattung: Normal
  • Objektart: Wohn- Geschäftshaus mit Stellplätzen
  • Etagen: 3
  • Badezimmer: 8
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 7
Kosten
  • Kaufpreis: 760.000,00 €
  • Mieteinnahmen pro Monat: 3.460,00 €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 41.520,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1965
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 1997
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

„ Von BAIMEX „


Wohn & Geschäftshaus | Nahe der Fußgängerzone | 8 Wohnungen & Ein Lokal

 

Wir freuen uns, Ihnen dieses stabil & massiv erbaute Wohn & Geschäftshaus mit 8 Wohnungen, einem ehemaligem  Tanzlokal samt 7 Stellplätzen im Untergeschoss in Wuppertal Barmen nahe der Fußgängerzone zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Ein Video mit einem Rundgang ist am Ende der Bilder für Sie hinterlegt.

 


Beschreibung | Übersicht

Zahlen;

1965 Baujahr        
247m²Grundstück     
555m² Fläche            
390m² Wohnfläche     
8 Wohnungen     
165m² Ladenlokal  
27.840 € JN-ME Ist
41.520 € JN-ME Soll
Ladenlokal + Stellplätze leer
400€/m² Bodenrichtwerte  
Fernwärme Zentralheizung
Durchlauferhitzer
Gasanschluss Vorhanden

Baubeschreibung:

Satteldachkonstruktion
Dach teilweise ausgebaut
Geschosse in Stahlbeton
Mauerwerk massiv gemauert
Fassade Kacheln
Kunststoff Doppel Verglasungen
Durchlauferhitzer
Fernwärmeheizung Zentral
Gasanschluss vorhanden
Bäder hell und hoch gefliest

 

 

Lage:

1 Gehminute Fußgängerzone
1 Gehminute Rathaus
1 Gehminute Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
3 Gehminuten Barmer Bahnhof

 

Erbaut ca. um 1965 in massiver Stahlbeton Bauweise samt den Zwischengeschossen, voll unterkellert, mit Tiefgaragen Stellplätzen im Untergeschoss, auf einem rund 247m² großem Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 555m², aufgeteilt in 8  Wohnungen, einem ehemaligem namhaften Tanzlokal und Stellplätzen im Untergeschoss.  


Mietanpassung:
In den letzten Jahren wurden die Kaltmieten nicht erhöht, Potenzial ist vorhanden... aber nach dem Prinzip  „ Leben und Leben lassen „

Aktuell sind alle Einheiten bis auf das Ladenlokal sowie den Stellplätzen vermietet. Die jeweiligen Eigentümer nutzen einige Einheiten selbst aufgrund dessen Variieren die Ist und Soll Miete.

Letztmalig wurde das Wohnhaus zwischen 1992 – 1997 renoviert, das vollausgestattete Tanzlokal Santafe wurde das letzte mal 2013 betrieben.  


Besonderes wäre;

… Massives Wohn & Geschäftshaus
… Nahe der Fußgängerzone
… Solide Mischung zwischen dem Wohnen und dem Gewerbe, die im Untergeschoss gelegenen
Stellplätze runden das Investment
 perfekt ab.  


Aufteilung:

UG –    7 bis 8  Tiefgaragenstellplätze  
EG –    155m² Gewerberaum/Ladenlokal  
1.OG    28m², 30m²,63m² Wohnfläche
2.OG    62m² x 63m²  Wohnfläche
3.OG    62m2 x 63m² Wohnfläche
4.OG    30m² Apartment
4.OG   Kellerräume


Des weiteren stehen den Bewohnern im Dachgeschoss Kellerräume sowie ein Trockenraum samt einer Terrasse auf dem Zwischengeschoss  zur Verfügung.

 


Sonstiges;   

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein PDF Exposé zu.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Video Inserat als letztes Bild hinterlegt

Lage

Wuppertal –  Barmen. Nahe der Fußgängerzone.

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