Objekt-Nr: 6293G

Ihr Wohn – Geschäftshaus | Ihr Projekt auf der Gathe | Ihre Kapitalanlage | Immobilien Video

Daten
  • Kaufpreis: 399.000,00 €
  • Wohnfläche: 380 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 419,00 m²
  • Wohnungen: 2 WHG / 2 Gewerbe
  • Ausstattung: Gehoben
  • Objektart: Wohn & Geschäftshaus
  • Bezugsfrei ab: sofort
Kosten
  • Kaufpreis: 399.000,00 €
  • Mieteinnahmen pro Monat: 3.500,00 €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 42.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1952
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2017
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Zur Werther Brücke 7
D-42275 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung


Ihr Wohn – Geschäftshaus  | Ihr Projekt auf der Gathe | Ihre Kapitalanlage

 

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlich gehoben und luxuriös ausgestattete Wohn & Geschäftshaus  bestehend aus 2 Ladenlokalen & 2 Einfamilienhäusern mit Freifläche  im Zentrum von  Wuppertal – Elberfeld unserer Gathe, welches sich in den letzten Jahren sehr dynamisch entwickelt hat zur Kapitalanlage oder gar teilweise zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

 


Zahlen & Fakten:

Baujahr ca.1955
Grundstück ca.419m²
Fläche ca. 380m²
Wohnfläche ca. 210m²
Gewerbe ca.170m²
Wohnungen 2
Gewerbe 2
JNME: 42.000,-€
Preis pro m²; 1.050,-€
Bodenrichtwerte  250,-€/m²
Etagengasthermen
Gehoben modernisiert

 

Erbaut in massiver Bauweise, um ca. 1950, teil unterkellert, ausgestattet mit Flachdächern und Satteldachkonstruktionen.

Einen Innenhof sowie Viereingänge, große Schaufensterfronten, Innen liegende Terrassen, klare Raumaufteilungen sowie gehobene und Luxuriöse Gesamtausstattungen verleihen allen Kreativen Geschäftsbranchen eine Chance für Ihr Konzept.

Angefangen von Künstlerischen Aktivitäten und Ausstellungen bis hin zu Cafés, Bar, Restaurant, Lounge, Gastronomie und Büros wären hier möglich, und das auf der Gathe im Zentrum der Stadt, welche sich in den letzten Jahren sehr dynamisch entwickelt hat.


Besonderes wäre;
… Gehobene Ausstattung
… Zentraler Mittelpunkt in Wuppertal
… Die gute Mischung zwischen Gewerbe & Wohnen,
   runden das Investment zum einem für
   Kapitalanleger sowie Eigennutzer bestens ab.


Aufteilung:

EG;  98m² Ladenlokal, große Schaufenster
EG:  72m² Ladenlokal, große Schaufenster

Hinterhaus: 112m², Bäder, Dachstudio,Balkon
Hinterhaus; 98m², Bäder,helle Raumaufteilung
Alle samt verfügen über separte Ein & Ausgänge.

 

Sonstiges;   

Aufgrund des Verkaufes werden die Immobilien für eine bestimmte Zeit nicht zur Vermietung angeboten. Die Immobilie steht aktuell leer kann demnach kurzfristig besichtigt werden.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung


Baujahr ca.1952
Grundstück 417m ²
Fläche 380m²
Flachdach
Satteldachkonstruktionen
Alarmpaket
Klimaanlage
Epoxidharz Böden  
Parkett
Edelstahlgeländer
Rauchabzug
Lüftungssystem
Kamera Überwachung
Schaufensterfront
Lichtpaket
Balkon
Einbauküche
Etagengasthermen
Barrierefreie Bäder  
Massive Bauweise

Lage

Wuppertal –  Elberfeld Gathe 93-95

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