Objekt-Nr: 627

Provisionsfrei - Die Villa Immanuel | Klassisch | Historisch | Zeitlos | | Immobilien Video

Daten
  • Kaufpreis: 439.000,00 €
  • Wohnfläche: 370 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 289 m²
  • Wohnungen: 4
  • Zimmer: 12
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Etagen: 2
  • Nutzfläche: 118 m²
  • Schlafzimmer: 10
  • Badezimmer: 4
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 2
Kosten
  • Kaufpreis: 439.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1903
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2017
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Denkmal vorhanden, nicht erfordelich

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Zur Werther Brücke 7
D-42275 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

„ Von BAIMEX „

Die Villa Immanuel | Klassisch | Historisch | Zeitlos |

 

Wir freuen uns, Ihnen die „Villa Immanuel“ den modernen Klassiker nahe dem Kulturzentrum Immanuel & der Europa Handel Schule in Wuppertal – Barmen grenze Oberbarmen zur Kapitalanlage oder gar teilweise zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

 

Beschreibung:

Baujahr          ca.1903
Grundstück     ca.289 m²
Wohnfläche     ca. 370m²
Keller             ca. 110m²
JNME soll        27.528 €
Rendite          6,2%
Faktor            15,9
Wohnungen    bis zu 6 möglich
Stellplätze      2 – 3
Keller             Ja
Modernisiert  2005 – 2015
Denkmal        Ja No.3358 / 1994
Garten           Ja
Heizung         Zentralgasheizung  
Heizung Art   Fußbodenheizung
Ausstattung   Dezent & Edel
Video              Vorhanden  

 

„ Historisches“ Erlebnis fängt schon beim betreten des Treppenhauses an und zieht sich bis ins Dachgeschoss. Die Feinen Hände der damaligen Stuckateure aus 1904 spiegeln sich im Erdgeschoss und im Treppenhaus samt der Fassade wieder. Um 2005 erwarb der Eigentümer die Immobilie und renovierte die Immobilie für seine Bedürfnisse.

Im  1. Geschoss sowie im Dachgeschoss wurden Renovierungsarbeiten begonnen aber nicht zu Ende geführt....Siehe Video...
 

Erbaut in massiver Bauweise als eines der ersten Häuser auf der Von Eynern Ecke Sternstraße, um 1903, voll unterkellert, mit einem ausgebautem Mansardendach, auf einem rund 289 m² großem Grundstück mit Garten und Stellplätzen, einer Gesamtfläche von ca. 370 m², aufgeteilt in 3 Geschosse, es besteht Denkmalschutz.


Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen. Außer dass die DG noch hergerichtet werden.

 

 

Besonderes wäre;
… Denkmalschutz, Steuervorteile,
… Hohe Decken 3 -3,40m, hohe Fenster,
… Markante & unverwüstliche Bauweise, klare  
  Raumaufteilung, Gartengrundstück samt Stellplätze
  runden die Immobilie mit all seinen Schönheiten   
  ab.


Aufteilung:

UG – 118m² Kellerräume, Waschräume, Heizungsraum
EG -   30m² Appartement, 80m² Büro mit Gartenzugang
1   –  140m² 4 - 5 Zimmer, KDB, Gäste Duschbad,Wintergarten
2    – 140m² 4 – 5 Zimmer, KDB,
3    – 140m² 4 – 5 Zimmer, KDB,

Gartengrundstück, Stellplätze vorhanden.


Sonstiges;   
Ein derartiges Objekt sollte man nicht nach Rendite, m² oder gar nach dem Faktor berechnen, es ist ein Klassiker … es ist Historisch. Wie sagt eins mal ein Österreicher „ an den Preis erinnert man sich irgendwann nicht aber an die Qualität jeden Tag.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Die Immobilie ist sehr dezent und edel ausgestattet, bei Interesse fordern Sie bitte ein vollständiges Exposé an. Ferner ist ein Video hinterlegt.

Lage

Wuppertal – Barmen / Oberbarmen
Das Gebäude ist Bestandteil einer gut erhaltenen historischen Straßenzeile.

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