Objekt-Nr: 6249

Das Haus LUIS | Von der Luisenstraße

Daten
  • Kaufpreis: 2.300.000,00 €
  • Wohnfläche: 1.968 Gesamt Wohn- und Nutzfläche m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 702 m²
  • Wohnungen: 40 WHG / 1 Gewerbe
  • Ausstattung: Gepflegt
  • Etagen: 3
  • Nutzfläche: 283 Gewerbefläche , 300 Ausbaufläche im DG m²
Kosten
  • Kaufpreis: 2.300.000,00 €
  • Mieteinnahmen pro Monat: 10.750,00 €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 129.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1956
  • Objektzustand: normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2018
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweis: vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert: 115,2
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Zur Werther Brücke 7
D-42275 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

„ Von BAIMEX „


Das Haus Luis, von der Luisenstraße...


Wir freuen uns, Ihnen das Haus Luis, der Luisenstraße als Kapitalanlagen inmitten dem Luisenviertel  unserer Altstadt zur Kapitalanlage oder gar teilweise zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

 

 

Beschreibung:

Baujahr          ca.1956
Grundstück    ca. 702m²
Gesamtfläche ca. 1.968m²
Wohnfläche    ca. 1385 m²
Keller/ Gewerbe  ca. 283m²
DG Ausbaufläche ca. 300 m²
JN-ME Ist;      ca. 129.000,00 €  
JN-ME Soll      ca.  Potenzial....
Faktor            17,8
Rendite          5,6 %
m²/preis        1.168,69 €
Wohnungen    40
Gewerbe        1 / 2
Balkone          Teilweise Pariser Balkone
Garage           nein
Garten            ja
Geschosse      3
Modernisiert  2018
Miete            Voll vermietet (bis auf Gewerbe)
DG               Voll ausbaufähig als Studenten WG
Heizung        Fernwärme
W.Wasser      Durchlauferhitzer  
Ausstattung   solide & massiv
Geschosse     Stahlbeton
Fassade         Putzbeton
B/Werte         245€/m²

 

 

Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.


Das Dachgeschoss wäre perfekt zum Ausbau für eine sehr große Studenten Wohngemeinschaft geeignet, ferner könnten Sie die im UG gelegene Gewerbeeinheit als Aktenlager an Notare & Rechtsanwälte vermieten.

 

Besonderes wäre;
… Lebendiges & belebtes Wohnhaus   
… Studenten Appartements mit Küchen
… Sehr gut vermietbare Wohnungen in eines der
    Best – Lagen der Stadt Wuppertal

 

Aufteilung kurz gefasst;

40 Wohnungen / 1 Gewerbe

5 x   60m² Wohnungen
7 x   35m² Wohnungen
28 x 30m² Wohnungen
UG   283m² Gewerbe
DG   300m² Ausbaufähig
=    1.968m² Gesamtfläche

 

Sonstiges;   

Perfekt gelegenes Investment mitten im Puls der Stadt. Detail Informationen erhalten Sie wie gewohnt auf Anfrage.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu vereinbaren.

Ausstattung

Dach & Fenster 2017-2018 erneuert
Ein detailliertes Exposé samt Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

In Düsseldorf gibt es die Königsallee, in Köln den Domplatz und in Wuppertal das Luisenviertel...

Wuppertal – Elberfeld. Luisenstrasse / Luisenviertel
Sucht man so etwas wie Altstadtflair in Wuppertal, dann sollte man ins Luisenviertel gehen. Das Luisenviertel wird von der Luisenstraße geprägt, die im Zuge der Erweiterung Elberfelds nach Westen zwischen 1830 und 1850 angelegt wurde. Sie führt in Ost-West-Richtung aus der Nähe des Neumarktes zum Briller Viertel. Beliebte Wohnlage für Studenten aufgrund der Umliegenden Cafes und Pub’s.

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