Objekt-Nr: 2019/8

Ihr Wohn & Geschäftshaus | Ihre Südstadt | Ihre Anlage | BJ.1965 | Immobilien Video

Daten
  • Kaufpreis: Auf Anfrage €
  • Wohnfläche: 170 Wfl / 85 Gewerbefläche m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 105 m²
  • Wohnungen: 3
  • Zimmer: 6
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Etagen: 3
Kosten
  • Kaufpreis: Auf Anfrage €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1965
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2011
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Ihr Wohn & Geschäftshaus | Ihre Südstadt | Ihre Anlage | BJ.1965

 

Wir freuen uns, Ihnen dieses unkomplizierte, voll vermietete Wohngeschäftshaus mit 3 Wohnungen und einem alteingesessenen Wirtshaus aus dem Jahre 1965  in der Wuppertal –  Elberfeld der Südstadt im Kleeblatt unmittelbarer Nähe zum HBF und der UNI Wuppertal  zur Kapitalanlage oder gar teilweise zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

 


Beschreibung:

Baujahr             1965
Bauweise          Massiv Bau
Geschosse        Stahlbeton
Grundstück      105m²
Gesamtfläche    255m²
Gewerbefläche  85m²
Wohnfläche       170m²
Wohnungen       3
Garten              Nein
Keller                Ja
Dach               Ausgebaut
JN-ME Ist;       16.585 €  
Rendite           4,7 %
Faktor             20

Heizung          Etagengasthermen  
Energie/Wert  folgen.. kWh/(m²a)
Bodenrichtwert 270€/m²
Lage                  Südstadt

 

Alteingesessenes Wohn & Geschäftshaus , alles Sitz und steht, keine Mietrückstände, keine Streitigkeiten, kein Reparaturstau. Ohne frage wird die Lage sowie die Bauweise hier samt der Rendite von 4,7% bewertet.

Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.


Alle Einheiten sind aktuell vermietet, die Nähe zum Hauptbahnhof und der Wuppertaler Innenstadt.


Besonderes wäre;
… Ausstattungsmerkmale aus 2009
… Alteingesessene Mieterstruktur
… Perfekte Kombination aus Gewerbe & Wohnen
… Die Rendite wäre steigerungsfähig
… Keine Mietrückstände, keine Streitigkeiten, kein
   Leerstand

 

 


Aufteilung:
UG – 58m² Kellerräume, Waschraum,
EG – 85m² Gewerbe
1G – 65m² + 9m² Terrasse
2G – 60m²
3G – 45m²

Jeder m² ist hier ausgenutzt, keine sonstigen Freiflächen vorhanden.

Sonstiges;   

Beheizt werden die Wohnungen über Etagengasthermen, das Gewerbe sowie die Dachgeschosswohnungen werden über die selbe Heizungsanlage beheizt.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu.

Lage

Wuppertal – Elberfeld
Kleeblatt in der Südstadt.
5 Gehminuten HBF
7 Gehminuten 1A Lage
10 Gehminuten UNI
City Lage.

Ihre Anfrage

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