Objekt-Nr: 2019/9

VERKAUFT !!! Ihr Stabiles Investment| 15 WHG | 3 Gewerbe | 7 Stlp. | BJ.1974

Daten
  • Kaufpreis: Auf Anfrage €
  • Wohnfläche: 1.368 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 545 m²
  • Wohnungen: 15 WHG - 3 Gewerbe
  • Zimmer: 23
  • Ausstattung: Gepflegt
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Etagen: 5
  • Badezimmer: 16
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 7
Kosten
  • Kaufpreis: Auf Anfrage €
  • Mieteinnahmen pro Monat: 7.991,00 €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 95.892,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1974
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2006
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Energieausweis: vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Ihr stabiles Investment| 15 WHG | 3 Gewerbe  | 7 Stlp.  | BJ.1974 | Video Rundgang als letztes Bild hinterlegt


Wir freuen uns, Ihnen dieses stabiles Wohn & Geschäftshaus bestehend aus 15 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten samt 7 im UG gelegenen Stellplätze in Wuppertal –  Barmen auf unserer B7, genau zwischen dem Loher Kreuz und dem Alten Mark,t zur Kapitalanlage oder teilweise zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

 

Beschreibung:

Baujahr          ca.1974
Grundstück    ca.545 m²
Aufzug für      PKW vorhanden
Aufzug für      Personen vorhanden
Fläche            1.368m²
Wohnfläche     930m²
Gewerbe         438m²
Tiefgarage      7 PKW Stellplätze
JN-ME Ist;       55.230 €  
JN-ME Soll;     95.892 €
Rendite          7,9 %
Faktor            12,5
Preis/m²         877 €
Keller             Ja
Wohnungen   aktuell 15 aber 2 weitere möglich
Gewerbe       3
Bauweise       Massiv – Beton
Heizung         Fernwärme    
Energie/Wert  152,55 kWh/(m²a)
Balkon            Ja
Barrierefrei    Ja
Massiv           Ja
Dach              2006
Fassade         2006
Bodenrichtwert 250€/m²
Video Rundgang vorhanden

 

Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten, welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.

Es müssten im Treppenhaus Tageslichtfenster instandgesetzt werden. Auf der 1. Etage befindet sich eine weitere gewerbliche Büro Einheit mit ca.152m² Fläsche, diese Einheit wäre zum Umbau einer bzw. zwei weiteren Wohnungen geeignet.


Alle Einheiten sind barrierefrei zu erreichen, die Besonderheit wäre unter anderem; Die Tiefgaragen Stellplätze sind über den Autoaufzug erreichbar, ferner befinden sich im 5. Obergeschoss 2 Penthouse Wohnungen mit Dachterrassen.

 

Besonderes wäre;
… Perfekte Kombination aus Gewerbe & Wohnen
… Massive & ordentliche Bauweise
… Ehemals befand sich hier ein Autohaus
…  Mieteinnahmen Potenzial
… Markante & gedämmte Fassade

 


Aufteilung:
UG – Stellplätze, Keller,
EG – 85m² Gastronomie
EG – 352m2 Autohaus,
1G – 152m² Büro (mögliche Wohnungen)
1G – 40m²  WHG
2G – 40m²
2G – 53m²
2G – 53m²
2G – 46m²
3G – 40m²
3G – 53m²
3G – 53m²
3G – 46m²
4G – 40m²
4G – 53m²
4G – 53m²
4G – 46m²
5G – 91m² (Terrasse)
5G – 72m² (Terrasse)


Sonstiges;   

Alle Einheiten sind vermietet bis auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss 352m² sowie die Büroeinheit im 1 OG stehen leer.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Fernwärme Heizung
2006 Alu Doppel Verglasungen Schallschutz  
2006 Fassadendämmung / Erneuerung
2006 Dach Bitumen erneuert  

Die Immobilie ist solide ausgestattet, bei Interesse fordern Sie bitte ein vollständiges Exposé an

Lage

Wuppertal – Barmen
Perfekter Ausgangsort, mittig zwischen Barmen & Elberfeld gelegen.


BAB umliegend, Junior UNI umliegend, Schwebebahn, Gesamtschule Barmen umliegend, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in alle Himmelsrichtungen umliegend.

Ihre Anfrage

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