Objekt-Nr: 2019/6

Ihr Wohn & Geschäftshaus | Ihr Hallenprojekt | Ihr Garagenhof |

Daten
  • Kaufpreis: 619.000,00 €
  • Wohnfläche: 445 m² Wohnfläche - 825 m² Nfl. m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 2689 m²
  • Wohnungen: 4 WHG - 2 Gewerbe
  • Zimmer: 18
  • Ausstattung: Gpflegt
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen
  • Etagen: 3
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 20 Garagen
Kosten
  • Kaufpreis: 619.000,00 €
  • Mieteinnahmen pro Monat: 5.958,33 €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 71.500,00€ €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1915
  • Objektzustand: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2016
  • Heizungsart: Etagenheiung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

„ Von BAIMEX „


Ihr Wohn & Geschäftshaus | Ihr Hallenprojekt | Ihr Garagenhof |


Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohn & Geschäftshaus mit weiterer Gewerbehalle samt den Stellplätzen und einem Garagenhof in Wuppertal – Oberbarmen zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

 

Beschreibung | Übersicht;

Baujahr         ca.1915 | 1970
Grundstück    ca.2689 m²
Fläche           ca.1270 m²
Wohnfläche    ca. 445m²
Gewerbe        ca.825m²
Wohnungen    4
Gewerbe        2
JN-ME Ist;     45.360 €  
JN-ME Soll;   71.500 €
Faktor;         8,65
Rendite;       11,5%

Bodenwerte  155,-€/m²
Etagengasthermen

 

Beschreibung:

Die Immobilie wurde 1915 und einem Teilanbau um 1970 auf einem 2689m² großem Grundstück in konventioneller und solider Bauweise, teil unterkellert, mit Satteldach & Flachdachkonstruktionen errichtet.

Die gesamt Wohn & Nutzfläche von rund 1270m² teilen sich über 4 große Wohnungen, einem Ladenlokal und einer unterteilbaren, zweigeschossigen Gewerbehalle auf.
Hinter dem Wohnhaus stehen 16 Garagen & ca. 10 Stellplätze zur Verfügung.

 

Besonderes:

… die recht zentral Lage von Oberbarmen
… die gute Mischung zwischen Gewerbe, Wohnen
    und Garagen…
… die nachhaltige und noch steigerungsfähige
    Mieteinnahmen, runden das Objekt als solide
    Anlage vollständig ab.  

 

Aufteilung von 1270m²:

Das Wohn & Geschäftshaus:

EG:  135m² Ladenlokal
1OG: 132m², 4 Zimmer, KDBB
2OG: 119m², 4 Zimmer, KDBB
3OG: 119m², 4 Zimmer, KDBB
DG:   90m², 4 Zimmer, KDB

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über Abstellräume im Treppenhaus.


Das Gewerbe:

Die zweigeschossige, ca. 700m² große  Gewerbehalle, wurde um 1970 in massiver Bauweise errichtet. Die Einheit ist teilweise befahrbar. Diese Halle bietet sehr viel Umbau Potenzial, welches ich Ihnen bei einer Begehung näher beschreiben würde.

 

Sonstiges

Eine detailliertes Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Wir senden Ihnen gerne auf Anfrage ein Expose mit all samt wichtigen Informationen zu.

Lage

Wuppertal – Oberbarmen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bushaltestellen und der Oberbarmer Bahnhof sind umliegend

Ihre Anfrage

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