Objekt-Nr: 2021/94

IHR PROJEKT WOHN – GESCHÄFTSHAUS | 840m² FLÄCHE |

Daten
  • Kaufpreis: 939.000,00 €
  • Etagen: 3
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 4
Kosten
  • Kaufpreis: 939.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1900
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

IHR PROJEKT WOHN – GESCHÄFTSHAUS | 840m² FLÄCHE |   

 

Wir freuen uns, Ihnen ihr Projekt Kapitalanlage auf der Gathe in Wuppertal-Elberfeld mit    ...
… 840m² Fläche
… 712m² Grundstück
… 13 Einheiten  
… 4 Stellplätzen
… In Wuppertal – Elberfeld  im Zentrum
Zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung  vorstellen und
bei bedarf vorführen dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.

Zahlen & Fakten:

1900 Baujahr
712m² Grundstück
840m² Gesamtfläche
595m² Wohnfläche
245m² Gewerbefläche
10 Wohnungen
1 Einfamilienhaus
2x Werkstatt - Büro
1 Verkaufsraum - Showroom
4 Stellplätze
3 Geschosse
1 Felsenbunker 15m tief
JN-ME 55.260,00€
Rendite 5,84%
Faktor 17,1
m² / € 1.129€

Aktuell stehen folgende Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften.
Ein Wasserschaden ausgehend von der Dachgeschosswohnung hat sich fast bis ins Erdgeschoss hingezogen.

Die Versicherung kommt für den Schaden auf, 4 – 6 Mieter wurden aktuell umgesiedelt. Es steht in der Entscheidung des Erwerbers entweder den Schaden über die Versicherung abzuwickeln oder die geschätzten Maßnahmen selbst und in eigener Regie durchzuführen.

Die Versicherungssumme -bzw. Genehmigte Sachschaden liegt bei ca. 120.000 € die an den Erwerber abgetreten werden kann. Die Beseitigungsarbeiten des Wasserschadens laufen bereits unabhängig vom Verkauf.


Besonderes wäre;
… Zentral Lage
… Die massive & stabile Bauweise
… Die Nutzungsmöglichkeiten
… Die Nähe zum Zentrum
… Perfektes Studentenhaus  
… KFZ – Motorradwerkstatt

Aufteilung

Mehrfamilienhaus;

EG –  1 x 120m² Showroom – Büro
EG –  1 x Wohnung 60m²
1G –  4 Wohnungen 2x48m² | 2x 24m²
2G – 4 Wohnungen 2x48m² |  2x40m²  
3G – 1 Wohnung 95m²

Hier wurden 6 Wohnungen modernisiert, 3 Bäder müssen errichtet werden und die große DG Wohnungen muss komplett saniert (Versicherungsschaden) werden. Ferner teilen sich auf der I. Etage 2 Wohnungen ein Badezimmer im -zwischengang.


Hinterhaus;

EG – 120m² Werkstatt | befahrbar bestehend aus 2 Hallen einem Büro und überdachten Flächen, abgerundet wird das Erdgeschoss über einen Felsenbunker 15meter tief ( wofür das gut sein wird weiß man nie) aktuell wird es lager genutzt.
Eine Grube, Ölabscheider  und Hebebühne vorhanden.
1G: 120m² Einfamilienhaus bestehend aus 3 Zimmern, KDB nebst einer Terrasse.

Die Immobilie befindet seit über 30 Jahren im Besitz des jeweiligen Eigentümers demnach wurde Sie fortlaufend modernisiert. Ferner bietet sich der Standort perfekt für KFZ oder Motorradwerkstätte an.

Sonstiges;   
 
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Ausstattung
Nicht unterkellert
Massives Mauerwerk
Sattel & Flachdächer
Kunststoff Doppel Verglasungen
Etagengasthermen
Gas – Strom Leitungen erneuert
1 WHG mit Nachtstrom
Hebebühne vorhanden
Felsenbunker
Toranlage
Geschosse Stahlbetondecken
Geschosse im MFH Holzbalken
Massive Bauweise
Satteldach im MFH
Flachdach im Gewerbe
Innenhof – Durchfahrt vorhanden
Werkstatt Grube vorhanden
2002 Gasleitungen
2002 Elektrik Steigleitungen
2002 Stromzähler Schrank
2002 Abwasserleitungen
2000 – 2018 WHG modernisiert

Lage

Wuppertal – Elberfeld direkt im Zentrum
2 min HBF
2 min 1A Lage
2 min Bus & Bahn
2 min BAB
3 min Nordbahntrasse

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …

„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.

Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.

Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
 
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
 
Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien


Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit

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