Objekt-Nr: 2021/90

Ihre Befahrbare Halle | Ihr Büro | Ihre Wohnung | Ihre Garagen

Daten
  • Kaufpreis: 330.000,00 €
  • Wohnfläche: 495 m²
  • Grundstücksfläche: 612 m²
  • Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
Kosten
  • Kaufpreis: 330.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1954
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Ihre Befahrbare Halle | Ihr Büro | Ihre Wohnung | Ihre Garagen
 

Wir haben für Sie ein  „ VIDEO „  aller Räume als letztes Bild
hinterlegt.


Wir freuen uns, Ihnen eine  besondere Liegenschaft mit  
… 70m² Anliegerwohnung / Büro  
… 290m² Befahrbarer Halle
… 62m² Garagentrakt
… Freifläche
… Gartenfläche
… 612m² großes Grundstück
… In Wuppertal – Barmen Nahe der Gesamtschule Langerfeld   
Zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung  vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.

Wir haben für Sie ein Rundgang VIDEO hinterlegt ich würde Sie bitten sich dies anzuschauen. Im Video erwähne ich das die Grünfläche nicht dazu gehört „ Ich korrigiere“ Sie gehört doch dazu.

Zahlen Fakten
1954 Baujahr Halle
1970 Baujahr Garagen
612m² Grundstück
495m² Gesamtfläche
70m² Wohnung / Büro
290m² Halle 29mx19m
35m² UG Lager
64m² Garagen
240€ / m² Boris Bodenwerte


Potenzial:

Wohnen & Arbeiten
Wohnen & ein Teil Vermieten
Halle zum Bungalow umbauen

Vorführung;
Exposé |  Video vorhanden

 

 


 

Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen. Augenscheinlich keine Mängel konstruktiver sowie Bauphysikalischer Art vorhanden. Der Grundbesitz wurde immer fortlaufend modernisiert bis zuletzt 1990 – 2005 ferner kommt die Liegenschaft aus 1. Hand.


Besonderes wäre;
… Mischgebiet Wohnen & Arbeiten
… Massive & stabile Bauweise
… Befahrbare Zufahrt – Halle
… Ausbau Potenzial
… Helle Halle
… Nutzungsmöglichkeiten

 

Aufteilungen:

UG : 35m² Kellerräume
EG : 70m², Diele, Badezimmer, , Küche, Zimmer, Wohn – Esszimmer, Abstellraum
EG:  290m², Halle
EG : 64m² Großraum Garage – Halle dort befindet sich aktuell eine kleine Schlosserei

Freifläche, Grünstreifen – Garten vorhanden
 


Sonstiges;   

Der … dem die Halle gehört hat ein Vorkaufsrecht auf das Einfamilienhaus welches davor steht (Siehe Video) ein Wegerecht dazu ist abgesichert im GBA.. Der Eigentümer welche davor wohnt nutzt die Garteneinheit samt einem 5m² Raum unentgeltlich, näheres dazu erläutere ich am besten persönlich.

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen !
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren

Ausstattung

Ausstattung Halle:

Mauerwerk Hohlblocksteine
Satteldach m. Stahlbinder
Satteldach mit Flach geneigt
Auflage Stahlzinkblech
Dach mit Steg Zementdielen
Industrieboden – Estrich
Teil unterkellert
Halle 29m Tiefe x 10m Breite x 3,80 – 4,00m Höhe
Zentralölheizung
9500l Öltank (modernisiert)
Starkstrom
Kunststoff Doppel Verglasungen
Glasbausteine


Ausstattung Grundstück:

Befestigte Zufahrt mit Bordsteinen
Lichtpaket
Alarmanlage
Zink Toranlage  
Garagentore

Lage

Wuppertal Gemarkung Barmen Bezirk Langerfeld
In direkter Nähe zur Gesamtschule Langerfeld

3 Minuten Oberbarmen Bahnhof
1 Minute Bushaltestelle
2 Minuten Einkaufsmöglichkeiten

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …

„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.

Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.

Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
 
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
 
Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien


Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit

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