Objekt-Nr: 2021/ 67

Stabiles Investment | Das Berliner Haus | Bj. 1965 | Balkone | Aufzug...

Daten
  • Kaufpreis: 1.299.000,00 €
  • Wohnfläche: 745,00 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 798 m²
  • Wohnungen: 9
  • Zimmer: 30
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Etagen: 5
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 5
Kosten
  • Kaufpreis: 1.299.000,00 €
  • Mieteinnahmen pro Monat: 5.181,00 €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 62.172,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1965
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung


Stabiles Investment | Das Haus von Berlin | Bj. 1965 | Balkone | Aufzug...

 

Wir freuen uns, Ihnen dieses solide Investment bestehend 9 – Wohnungen & Stellplätzen auf der Berliner Straße in Wuppertal zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.  

 „ Das Angebot beinhaltet nicht das Ladenlokal im Erdgeschoss „

 

Beschreibung:

1965 Baujahr            
798m² Grundstück      
903m² Gesamtfläche inkl. Kellerräume
745m² Wohnfläche      
9 Wohnungen     
5 Etagen                
5 Stellplätze    
Werbefläche an der Fassade
Zentrale Gasheizung
Aufzug
Balkone
JN-ME Ist          61.884,00 €  
Rendite;            4,7 %
Faktor;             20,9
Preis / m²        1.743 €
Grundstück    370€/m² Bodenrichtwert
Bauweise       Massiv Stahlbeton
Geschosse    Geschosse Stahlbeton
Dach               Flachdach Bitumen
Keller             Ja mit Zugang Stellplätze
Hof                 Ja
Lage;              Zentral – Oberbarmen  
Bebauung     Beidseitig

 

Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, Außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen. In den letzten Jahren wurden 4 Wohnungen renoviert, Fenster Rückseite sowie die Heizungsanlage inkl. der Warmwasserversorgung erneuert.

Im Untergeschoss befindet sich eine Spielhalle (wird nicht verkauft) welche alle Stellplätze sowie die Fassade zwecks Werbung angemietet hat. Die Lage bezeichnen wir als zentral  Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken sowie der Bahnhof befinden sich in direkter Nähe.

Besonderes wäre;
… Die Lage
… Die Bauweise
… Die Raumaufteilung
… Alle Wohnungen mit Balkonen
… All diese Parameter heben unser Angebot nochmals ab.

 

 


Aufteilung:

 

UG – 150m² Kellerräume
1G –  75m², 3ZI. KDB,Balkon
1G –  76m², 3ZI. KDB,Balkon
2G –  75m², 3ZI. KDB,Balkon
2G –  76m², 3ZI. KDB,Balkon
3G –  75m², 3ZI. KDB,Balkon
3G –  76m², 3ZI. KDB,Balkon
4G –  75m², 3ZI. KDB,Balkon
4G –  76m², 3ZI. KDB,Balkon
5G –  141m², 6ZI. KDBB,Balkone Penthouse

5 Stellplätze befinden sich auf der Rückseite.

 


Sonstiges;   

Eventuell werden die Wohnungen auch Einzeln Verkauft, nur nochmals zum Verständnis die Spielhalle beinhaltet nicht das Angebot.
Wir bitten um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.  
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Massives Mauerwerk
Voll unterkellert
Stahlbetondecken
Travertinstein Treppenhaus
Flachdach
Fassade gekachelt
2012 Fenster Rückseite erneuert
1997 Fenster Straßenseite
2012 Heizungsanlage
2012 – 2018 4 Wohnungen renoviert
6 Stufen bis Barrierefrei
Aufzug
Gegensprechanlagen
Klare Grundrisse

Lage

Wuppertal – Oberbarmen – Zentrum

Ihre Anfrage

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie (Objekt-Nr: 2021/ 67) haben, füllen Sie bitte alle mit einem Sternchen (*) markierten Felder des untenstehenden Formulars aus und senden es an uns: