Objekt-Nr: 2021/111

Das Haus Engels | Ihr Mehrfamilienhaus | Gartenfläche

Daten
  • Kaufpreis: 325.000,00 €
  • Wohnfläche: 294 m²
  • Grundstücksfläche: 198 m²
  • Etagen: 3
Kosten
  • Kaufpreis: 325.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1850
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Das Haus Engels  | Ihr Mehrfamilienhaus   | Gartenfläche

Wir freuen uns, Ihnen ein denkmalgeschütztes 3 – 4 Parteienhaus mit . . .

 

…   294m² Gesamtfläche
…   198m² Grundstück
…   Stellplätze möglich
…   3 Geschossgig
…   4 Einheiten

… in Wuppertal – Barmen, unserer Friedrich Engels Allee zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung  vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung,
ein V I D E O hab ich Ihnen zur Einsicht hinterlegt.

 

Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1850 Baujahr
198m² Grundstück
370m² Gesamtfläche
294m² Wohnfläche
3 Geschosse
16 Zimmer
3 Bäder
878,00 € Preis / m²
220,00 € Bodenrichtwerte
22.000 € JN - ME Soll - Miete
6,7 % Soll - Rendite
14,7 Fache - Soll
Stand Frei werdend
Löw

befahrbar

Durchfahrt 3m Breite, 4m Höhe zum Garten

 

Ausstattung;

Massives Mauerwerk
Kappen – Decken im Keller
Fassade Stuckornamente
Rückfassade Schiefer
Holzbalkendecken
1980 Satteldach
Etagengasthermen
Energie Gas – Wasser – Strom
Kunststoff Doppel Verglasungen  

 

 

Aktuelle Nutzung;

Die Liegenschaft wird  aktuell von einem Fachanwalt als Wohn & Geschäftsadresse genutzt. Sie haben die Möglichkeit hier 4 – Einheiten zu vermieten. Die Bäder sind samt einigen Räumen modernisierungsbedürftig. Der Keller ist trocken, das Dach ist dicht und die Fenster samt Grundriss sind zeitgemäß.


Aktuell stehen keine Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.


Besonderes wäre;
… Sehr massives Gebäude
… Viele Nutzungsmöglichkeiten
… Klare Grundrisse
… Denkmalschutz  
… Gartenfläche
… Zentrale Lage
… Ein Zeitzeuge der Geschichte Wuppertals


Aufteilung;

KG : 56m² Kellerräume, Ausgang Garten
EG : Gemeinschaftliche Durchfahrt
EG : 50m², 2 ZI. KDB
1G : 76m², 3 ZI. KDB
2G : 76m², 3 ZI. KDB
3G : 88m², 4 ZI. KDB
4G : Spitzboden

 

Die Liegenschaft ist zum Nachbarhaus in Teileigentum aufgeteilt, mit Besonderheit dass keinerlei gegenseitige Verpflichtungen bestehen. Es werden nur die Straßenreinigungskosten samt der Wohn Gebäude Versicherung aufgeteilt.


Sonstiges;   Das klassizistische Gebäude fügt sich mit seiner klar gegliederten Fassade gut in das repräsentative Erscheinungsbild der historischen Allee ein.

Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Ausstattung; Siehe Video


Fassade Straßenseite Stuckornamente
Teil unterkellert
Satteldach nicht gedämmt
Dachgauben
1980 Dach Erneuerung
1980 – 2002 Kunststoff Doppel Verglasungen
Etagengasthermen
3 Heizungen
3 Stromzähler
Böden Laminat & Fliesen
Originales Treppenhaus
Fliesen im Eingangsbereich
Historisch

Lage

Wuppertal – Barmen
Friedrich Engels Allee

In Fahrminuten;
1 Minute Schulen & Kitas
1 Minute Einkaufsmöglichkeiten
6 Minuten Innenstadt Barmen
6 Minuten Elberfelder Innenstadt
2 Minuten Schwebebahn  

In direkter Mitte unserer Stadt Wuppertal.

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …

„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.

Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.

Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
 
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
 
Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien


Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit

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