Objekt-Nr: 2021/ 109

Ihr Backstein – Haus | Mit dem Charme einer LOFT | Mit VIDEO

Daten
  • Kaufpreis: 299.000,00 €
  • Wohnfläche: 700 m²
  • Grundstücksfläche: 426 m²
Kosten
  • Kaufpreis: 299.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

| Ihr Backstein – Haus   |  Mit dem Charme einer  LOFT | Mit VIDEO

Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Geschäftshaus erbaut in zweiter reihe
 in Wuppertal – Barmen mit . . .

 

… 700m² Gesamtfläche
… 400m² Grundstück
… 2 Stellplätze
… 2 Geschossgig
… Teilweise befahrbaren Hallen
… Zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung  vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung, ein VIDEO hab ich Ihnen zur Einsicht hinterlegt.

 

Beschreibung:

1900 Baujahr
400m² Grundstück
700m² Gesamtfläche
2 Stellplätze
2 Geschosse
427,00€ Preis / m²
260,00€ Bodenrichtwerte
Stand Leer nicht vermietet
Halle Befahrbar
Durchfahrt 2,19m Breite

 

Ausstattung;

Massives Mauerwerk
Stahlbeton (kappen-decken)
Ziegelmauerwerk
Flachdach mit Dachfenstern
Teil unterkellert
LOFT Charakter Hallen
2020 Elektrik modernisiert
2020 Heizungsanlage modernisiert
2020 Sanitärräume modernisiert
2020 Gestrichen
2020 Baugenehmigung für Tier Betreuung
2020 Diverse Raumaufteilungen
Energie Gas – Wasser – Strom

 

 

 

Potenzial:

Konzept 1;
Das Potenzial wäre hierbei sicherlich das Wohnen & Arbeiten Konzept. Die Fluchtwege samt Feuerwehrzufahrt sind vorhanden.
Konzept 2;
Vermietung an Gewerbliche Zweige, eine Minimale Kaltmiete von rund 1.500,00€ sind realistisch und durchsetzbar.


Aktuell stehen keine Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.


Besonderes wäre;
… Sehr massives Gebäude
… Viele Nutzungsmöglichkeiten
… Klare Grundrisse
… Gepflegter Allgemeinzustand
… Befahrbare Hallen


Aufteilung;


KG;   50m² | Kellerräume, Ausgang Garten
EG;   40 Meter Durchfahrt
EG;   350m², Durchfahrt, Büro, Hallen,HZG Raum   
1G;   350m², Hallen, Büro,WC

Zwei PKW Stellplätze & Innenhof vorhanden. Nutzungsrecht des Innenhofes samt der Durchfahrt ist Exklusiv nur für das Gebäude.


Sonstiges;   

Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Ausstattung


Massive Bauweise
Flachdach Bitumen
2020 Elektrik
2020 Heizungsanlage
2020 Malerarbeiten
2020 Brandschutzkonzept
2020 Raumaufteilungen
2020 Elektrische Tore
2020 Sanitärräume
2020 Einbauküche
Teil unterkellert
Energie Gas Wasser Strom

Lage

Wuppertal – Barmen
Obere Sehlhofstraße

1 Minute Einkaufsmöglichkeiten
1 Minute Bushaltestelle
2 Minuten Schwebebahnstation
2 Minuten 1A Lage W-Tal Barmen

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …

„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.

Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.

Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
 
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
 
Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien


Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit

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