Objekt-Nr: 2021/108

Überschaubares Mehrfamilienhaus | Solides & Nachhaltiges Investment

Daten
  • Kaufpreis: 399.000,00 €
  • Wohnfläche: 333 m²
  • Zimmer: 14
  • Etagen: 4
  • Badezimmer: 5
Kosten
  • Kaufpreis: 399.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1954
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

| Überschaubares Mehrfamilienhaus | Solides & Nachhaltiges Investment

 


Wir freuen uns, Ihnen ein ordentlich erhaltenes Mehrfamilienhaus als überschaubares Investment in Wuppertal – Barmen mit . . .

…  440m² Gesamtfläche
…  333m² Wohnfläche
…  130m² Grundstück
…  5 Wohnungen
…  Garteneinheit
… Zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung, ein VIDEO hab ich Ihnen zur Einsicht hinterlegt.

 

Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1954 Baujahr
130m² Grundstück
440m² Gesamtfläche
333m² Wohnfläche
1.390m² Umbauter Raum
4 Geschosse
5 Wohnungen
19.980€ JN - ME Ist
5,02 % Rendite
19,9 Faktor
906,00 € Preis / m²
220,00 € Bodenrichtwerte

 

Ausstattung;

Massives Mauerwerk
Stahlbetondecken
Mansarde ausgebaut  
Massivholz Treppenhaus
Podeste Stahlbetondecken
Satteldach Tonziegel
1954 Wiederaufbau
Beidseitig bebaut
Kleine Grünfläche
Nachtstromheizungen

 

Potenzial:

Die Mieten sind nach dem Prinzip „ leben & leben lassen „ steigerungsfähig.
Ich kann jedem Anleger/In diesen Grundbesitz zur nachhaltigen, unkomplizierten Kapitalanlage empfehlen.


Aktuell stehen keine Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.


Besonderes wäre;
… Überschaubares Investment
… Massive Bauweise
… Klare Grundrisse
… Gepflegter Allgemeinzustand


Aufteilung;

KG : 66m² Kellerräume, Ausgang Garten
EG : 66m² 3 ZI. Küche, Diele Badezimmer
1G : 66m² 3 ZI. Küche, Diele Badezimmer
2G : 66m² 3 ZI. Küche, Diele Badezimmer
3G : 66m² 3 ZI. Küche, Diele Badezimmer
4G : 66m² 3 ZI. Küche, Diele Badezimmer
DG : 48m² Speicher Trockenboden  

 

 

Ein kleiner Innenhof samt kleiner Grünfläche steht den Bewohnern zur Verfügung.


Sonstiges;   

Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

1954 Wiederaufbau
2003 Etagengasthermen
2003 Diverse Bäder modernisiert
2003 EG Böden Decken,Wände,Badezimmer
Kunststoff Doppel Verglasungen
Gauben zur Straßenseite
Fassade Glattputz beidseitig
2 Wohnungen mit Etagengasthermen
3 Wohnungen mit Nachtstromheizungen
2003 wurde Stromheizungen erneuert
Durchlauferhitzer
3 Bäder modernisiert
2 Bäder aus dem Baujahr aber gepflegt
2 Einbauküchen mit vermietet
Brandmeldeanlagen

Lage

Wuppertal – Barmen
Gernotstraße

In Fahrminuten;
1 Minute Schulen & Kitas
1 Minute Einkaufsmöglichkeiten
2 Minuten Innenstadt Barmen
6 Minuten Elberfelder Innenstadt
2 Minuten Wichlinghauser Markt  
3 Minuten Wälder,Parks

Die Bushaltestelle samt einen Kinderspielplatz befinden sich fast vor der Tür

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …

„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.

Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.

Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
 
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
 
Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien


Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit

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