Objekt-Nr: 2021/105

Gepflegtes Mehrfamilienhaus | Der Avantgarde auf dem Immobilien - Markt

Daten
  • Kaufpreis: 799.000,00 €
  • Wohnfläche: 330 m²
  • Grundstücksfläche: 220 m²
Kosten
  • Kaufpreis: 799.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Sehr Gepflegtes Mehrfamilienhaus |
Der Avantgarde auf dem Wuppertaler Immobilienmarkt
 

 


Wir freuen uns, Ihnen ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, einen
 Avantgarde auf dem Wuppertaler Immobilienmarkt  mit . . .

 

…  420m² Gesamtfläche
…  330m² Wohnfläche
…  220m² Grundstück
…  6 Wohnungen mit Balkon
…  3 Garagen
… Zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung  vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.

 

Beschreibung:

Zahlen -  Fakten;

1962 Baujahr
220m² Grundstück
420m² Gesamtfläche
330m² Wohnfläche
4 Geschosse
5 Etagenwohnungen
1 Maisonettewohnung
3 Garagen
2 Stellplätze möglich
29.508€ JN - ME
3,7 % Rendite

Ausstattung;

Massives Mauerwerk
Stahlbetondecken
Satteldach ausgebaut  
2018 Fassade Gedämmt
2009 Balkone Angebaut
Etagengasthermen
Keller Geschoss modernisiert
Kunststoff Doppel Verglasungen
Ansehnliches Eckgebäude

 

Potenzial:

Die Mieten sind nach dem Prinzip „ leben & leben lassen „ steigerungsfähig.
Ich kann jedem Anleger/In diesen Grundbesitz zur nachhaltigen, unkomplizierten Kapitalanlage empfehlen.

Im Wohnhaus wohnen seit mehreren Jahren sehr solvente Damen & Herren, dies spiegelt sich angefangen von dem Pflegezustand der Immobilie bis hin zum familiärem Verhältnis im Wohnhaus wieder.


Aktuell stehen keine Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.


Besonderes wäre;
… Bevorzugtes Wohngebiet
… Massive Bauweise
… Modernisiert
… Nachhaltiges Investment
… Die Balkone sowie die soliden Ausstattungsmerkmale heben das Angebot nochmals ab.

 


Aufteilung;

EG;   90m², 3 Garagen, Kellerräume
1G;    47m², 2Zi. KDB,Balkon
1G;    43m², 2Zi.  KDB, Balkon
2G;    47m², 2Zi. KDB,Balkon
2G;   43m², 2Zi.  KDB, Balkon
3G;   43m², 2Zi. KDB, Balkon
4G;   107m², 4Zi. KDBB,Gäste WC, Balkon

 

Ein kleiner Innenhof samt kleiner Grünfläche steht den Bewohnern zur Verfügung.


Sonstiges;   

Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen. Ein Energieausweis ist in Arbeit & wird bei der Besichtigung vorelegt.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Satteldach 2009 Ausgebaut / Genehmigt
Satteldach Betonpfannen
Dach gedämmt
2018 Fassade Energetisch Isoliert
2009 Balkone Anbau
Balkone Edelstahl Geländer
Balkone überdacht
Einseitig bebaut
Keller sehr gepflegt
Bj. 2003 – 2019 Etagengasthermen   
Bis auf 2 Bäder alle modernisiert
Außenlichtpaket Fassade
Elektrik überwiegend modernisiert
Kunststoff Doppel Verglasungen
Stahlbetondecken

Lage

Wuppertal – Barmen
Zeughausstraße

In Fahrminuten;
2 Minuten Barmer Bahnhof
3 Minuten HBF Elberfeld
2 Minuten Innenstadt Barmen
3 Minuten Elberfelder Innenstadt
1 Automeile Wuppertal
2 Minuten Einkaufsmöglichkeiten
3 Minuten Wälder,Parks

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …

„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.

Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.

Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
 
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
 
Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien


Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de

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