Objekt-Nr: 2020-88

| Ihr Mehrfamilienhaus | Mit Stellplätzen | In Elberfeld | 474m²

Daten
  • Kaufpreis: 559.000,00 €
  • Wohnfläche: 474 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 432 m²
  • Wohnungen: 9
  • Objektart: Mehrfamilienhaus mit 5 Stellplätze
  • Etagen: 4
  • Badezimmer: 9
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 5
Kosten
  • Kaufpreis: 559.000,00 €
  • Mieteinnahmen pro Monat: 2.875,00 €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 34.500,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1920
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2021
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung


| Ihr Mehrfamilienhaus | Mit Stellplätzen   | In Elberfeld  | 474m²  

 

Wir freuen uns, Ihnen diesen Altbau mit ...
… 474m² Fläche
… 432m² Grundstück
… 9 Einheiten  
… 5 Stellplätze
… kleine überdachte Halle
   Zur Kapitalanlage & Altersvorsorge  in   
   Wuppertal - Elberfeld am Ostersbaum  
    vorstellen und bei bedarf vorführen
   dürfen.

Ein – Video ---  als letztes Bild ist für Sie hinterlegt ...Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.

 
Beschreibung:


1920     Baujahr
432m²  Grundstück
474m²  Gesamtfläche
9           Einheiten
5           Stellplätze
Kleine Halle  
JN-ME Ist     21.564 €  
JN-ME Soll   34.500€
Rendite Ist    4,6%
Rendite Soll  6 %
Faktor Soll    16,5 Soll
Pro/m²           1.179,00€


 

Ausstattungsmerkmale;

Nostalgisch & klassisch
Satteldach ausgebaut
Etagengasthermen
2015 – 2021 5 Bäder modernisiert
2015 – 2021 5 WHG modernisiert  
2015 – 2021 4 HZG erneuert
2000 Stromzähler im Keller
Kunststoff Doppel Verglasungen
Treppenhaus renov. Bedürftig
Rückfassade renov. Bedürftig


Aktuell stehen keine (akuten) Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften.
 

Lage:

Wuppertal Elberfeld | Ostersbaum | Zentral Gelegen | 2 Fahrminuten Zentrum | 3 Fahrminuten HBF | Schulen, Kita, Ärzte umliegend  nahe dem Zentrum

 

Besonderes wäre;
… Zentral Lage
… Die massive & stabile Bauweise
… Die Nutzungsmöglichkeiten
… Die Stellplätze
… All diese Parameter heben unser
   Angebot nochmals ab.

 

Aufteilung

UG – 100m², Kellerräume
EG – 36m² x 26m²
1G – 53m² x 65m²
2G – 53m² x 65m²
3G – 53m² x 65m²
4G – 66m² Wohnung

Stellplätze, Innenhof, Abstellräume sowie eine kleine Überdachte Halle stehen Bewohnern zur Verfügung.
 
Sonstiges;   

Aktuell stehen 2 x 65m² Wohnungen sowie die Stellplätze leer.

Die Stellplätze wurden mietfrei überlassen da er sich auch um sämtliche Hausmeisterdienste im Hause kümmert ein neuer Mietvertrag dafür müßte neu geschlossen werden.
 
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren. Bitte schauen Sie sich das hinterlegte VIDEO an um einen Ersteindruck der Immobilie zugewinnen.

Ausstattung

Siehe Video...

Rückfassade renovierungsbedürftig
Frontfassade renovierungsbedürftig
Treppenhaus renovierungsbedürftig
Ältere Wohnungs-Eingangstüren
Einige Holzdoppel Verglasungen
Stromzähler im Keller
Gasuhren im Keller
7 Wohnungen modernisiert 2005-2021
8 Heizungen Wolf modernisiert

Lage

Wuppertal - Elberfeld
Am Ostersbaum

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