Objekt-Nr: 2020-84

VERKAUFT | Ihr markantes Wohn & Geschäftshaus | Ihre Liegenschaft in Wuppertal

Daten
  • Kaufpreis: Preis auf Anfrage €
  • Wohnfläche: 1.659,00 Gesamtfläche m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 980 m²
  • Wohnungen: 6 WHG / 2 Gewerbe
  • Ausstattung: Gepflegt
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Etagen: 4
Kosten
  • Kaufpreis: Preis auf Anfrage €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 133.500,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1956
  • Objektzustand: Normal
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

| Ihr markantes Wohn & Geschäftshaus | Ihre Liegenschaft in Wuppertal

 

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Wohn & Geschäftshaus bestehend aus 15 Wohnungen, 1 möglichem Einfamilienhaus, einer KFZ Werkstatt sowie einem namhaften Restaurant  in Wuppertal – Barmen zur  Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.


Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1956  Baujahr
960m² Grundstück
1.659m² Gesamtfläche
908m² Wohnfläche
448m² Gewerbefläche KFZ – Werkstatt
300m² Restaurant
16 Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
1 mögliches Einfamilienhaus (Praxis)
10 Stellplätze
3 x Fassaden Werbung
Terrasse Restaurant
121.500 €  JN-ME IST
133.500 € JN-ME Soll
1 große Einheit steht leer 139m²
6,2% Rendite
16,5 Faktor
1.325 € / pro m²
195€ pro m² Bodenrichtwerte


Baubeschreibung:

Erbaut ca.1956
Etagengasthermen
Geschosse Stahlbeton
Kunststoff Doppel Verglasungen
Satteldach Auflage Betonpfanne
Etagengasthermen
Bäder hell und hoch gefliest  
Gepflegtes Treppenhaus
Voll unterkellert
Dachausbau etwas möglich  
Kein Denkmalschutz
Keine Sozialbindung
Stellplätze
Fassade mit Kunst schiefern verkleidet  
Zeitgemäße Grundrisse
Zeitgemäße Bäder
Klingel Anlage wird erneuert
Briefkastenanlage wird erneuert

 


Lage:

Wuppertal Gemarkung Barmen
1 Gehminute Bushaltestelle
1 Gehminute Schwebebahn
1 Gehminute Junior Uni
3 Fahrminuten HBF
2 Fahrminuten Barmen BF
2 Fahrminuten Rathaus

Spielplätze, Schulen, Kindergärten samt Einkaufsmöglichkeiten umliegend.
Das ist fast die Mitte der Stadt Wuppertal


Mietanpassung:

Potenzial über eine bessere bzw. höhere Rendite wäre möglich ... aber nach dem Prinzip  „ Leben und Leben lassen „
 

Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen.

Eine ehemalige Praxis 139m² über der KFZ – Werkstatt steht aktuell leer. Sie verfügt über einen schönen Grundriss sodass diese Einheit sich perfekt als große Wohnung bzw. Einfamilienhaus anbieten würde.

 

Besonderes wäre;
… Zentral gelegen
… Die massive & stabile Bauweise
… Überschaubares Investment
… Markantes Eckgebäude
… All diese Parameter heben unser
   Angebot nochmals ab.


Das namhafte Restaurant steht in Wuppertal für Qualität auf besten Niveau und das seit mehreren Jahren, diese Einheit wurden vom Mieter selbst vor kurzem modernisiert. Alle Wohnungen sowie die KFZ Werkstatt sind vermietet, die Fassaden Werbungen heben die Mieteinnahmen nochmals ab.

Aufteilungen


Auf den 4 - Geschossen befinden sich jeweils 4
Wohnungen mit ca. 50m² Wohnflächen
Das Restaurant verfügt über 300m²
Die Werkstatt verfügt über 448m²
Das Einfamilienhaus ca. 139m²

 

 

Sonstiges;   

Auf Wunsch sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen ! !

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinb

Lage

Wuppertal Gemarkung Barmen
1 Gehminute Bushaltestelle
1 Gehminute Schwebebahn
1 Gehminute Junior Uni
3 Fahrminuten HBF
2 Fahrminuten Barmen BF
2 Fahrminuten Rathaus

Spielplätze, Schulen, Kindergärten samt Einkaufsmöglichkeiten umliegend.
Das ist fast die Mitte der Stadt Wuppertal

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