Objekt-Nr: 2020-83

VERKAUFT | Ihr Wohn & Geschäftshaus | Ihre überschaubare Kapitalanlage | VIDEO Inserat

Daten
  • Wohnfläche: 411,00 Wohn-und Nutzfläche m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 353,00 m²
  • Wohnungen: 4 WHG / 1 GEWERBE
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Etagen: 3
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 1
Kosten
  • Mieteinnahmen pro Monat: 2.470,00 €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 29.640,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1905
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung


| Ihr Wohn & Geschäftshaus | Ihre überschaubare Kapitalanlage |

 

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Wohn & Geschäftshaus bestehend aus 4 Wohnungen  und einem Ladenlokal in Wuppertal – Barmen zur  Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

 

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.

Ein " Rundgang Video" ist für Sie als letzte Bild Datei hinterlegt, dort führe ich Ihnen zwei Wohnungen vor.


Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1905  Baujahr
310m² Grundstück
415m² Gesamtfläche
357m² Wohnfläche
58m²  Ladenlokal ( Friseur)
4         Wohnungen
1         Ladenlokal
1         Garage
1         Stellplatz
Kleiner Garten
29.640 € JN-ME Ist
5,3% Rendite
18.5 Faktor
1.325€ / pro m²
220€ pro m² Bodenrichtwerte


Baubeschreibung:

Altbau
Etagengasthermen
Kunststoff Doppel Verglasungen
Kunststoff Doppel Verglasungen
Etagengasthermen Bj. 2004/2020
Bäder hell und hoch gefliest
Deckenraumhöhe 2,80 – 3,30m
Fassade Stuckfassade Straßenseite
Fassade Glattputz Rückseite
Gepflegtes Treppenhaus
Voll unterkellert
Dachausbau etwas möglich  
Dach teilweise ausgebaut
Kein Denkmalschutz
Keine Sozialbindung
Doppelgarage
Kleiner Garten vorhanden


Lage:

Wuppertal Gemarkung Barmen
1 Gehminute Bushaltestelle
3 Fahrminuten OB-BF
2 Fahrminuten Einkaufsmöglichkeiten
1 Fahrminute Nächstebreck

Mietanpassung:
In den letzten Jahren wurden die Kaltmieten nicht erhöht, Potenzial ist vorhanden... aber nach dem Prinzip  „ Leben und Leben lassen „
 

Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, Außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen.
Die  Immobilie befindet seit über 20 Jahren im Besitz des jetzigen Eigentümers, beim Erwerb wurde die Liegenschaft vollständig bis auf die Fenster eigentlich bis heute fortlaufend modernisiert.

 

Besonderes wäre;
… Zentral aber ruhig gelegen
… Die massive & stabile Bauweise
… Überschaubares Investment
… Charmantes Treppenhaus
… Auch für den Eigennutzer geeignet
… All diese Parameter heben unser
  Angebot nochmals ab.


Aufteilung

EG – 89m², WHG, 4 ZI.KDB
EG – 58m² Ladenlokal
1G – 125m², 4 ZI.KDB
2G – 85m², Maisonettewohnung
2G – 58m², 2ZI.KDB
3G- Speicher Trockenboden
UG – Voll unterkellert

1 Doppelgarage, ein Stellplatz sowie ein kleiner Garten rundet das Angebot ab.

 

Sonstiges;   


Wir bitten um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Siehe Video

Lage

Wuppertal Gemarkung Barmen
3 Fahrminuten OB-BF
2 Fahrminuten Einkaufsmöglichkeiten
1 Fahrminute Nächstebreck
1 Gehminute Einkaufen, Busleine
1 Gehminute Ärzte, Apotheken, SPK Wuppertal
10 Fahrminuten HBF
3 Fahrminuten BF Barmen
3 Fahrminuten BAB

Ihre Anfrage

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