Objekt-Nr: 2020-82

Ihre Anlagen | Ihre Häuser Engels & Oskar | 1.250 m² | 15 Wohnungen

Daten
  • Kaufpreis: 1.350.000,00 €
  • Wohnfläche: 1250 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 489 m²
  • Wohnungen: 15
  • Ausstattung: Gepflegt
  • Objektart: Zwei Mehrfamilienhäuser
  • Etagen: 4
  • Badezimmer: 15
Kosten
  • Kaufpreis: 1.350.000,00 €
  • Mieteinnahmen pro Monat: 6.166,00 €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 74.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1910
  • Objektzustand: Normal
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

 

| Ihre Anlagen | Ihre  Häuser Engels & Oskar | 1.250 m² | 15 Wohnungen

 

Wir freuen uns, Ihnen diese Zwei Mehrfamilienhäuser Namens  ( Engels & Oskar )  inmitten der Stadt Wuppertal dem Loher Kreuz in der Oskar Straße   -   Ecke Friedrich Engels Allee zur  Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562.

 


Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1910  Baujahr
493m² Grundstück
1.250m² Wohnfläche
15 Wohnungen
2 Häuser
74.000 € JN-ME Ist
5,5% Rendite
18.4 Faktor
1.080€ / pro m²


Baubeschreibung:

Altbau
Etagengasthermen
Kunststoff Doppel Verglasungen Vorne 1985
Kunststoff Doppel Verglasungen Hinten 1995
Etagengasthermen Bj. 2002 – 2019
Bäder hell und hoch gefliest
Deckenraumhöhe 2,80 – 3,30m
Fassade Stuckfassade Straßenseite
Fassade Glattputz Rückseite
Gepflegte Treppenhäuser
Voll unterkellert
Dachausbau etwas möglich  
Kein Denkmalschutz
Keine Sozialbindung

 

Lage:

Am Loher Kreuz, in direkter Mitte der Stadt.
2 Gehminuten Schwebebahn
1 Gehminuten Junior UNI
1 Gehminute Einkaufen, Busleine
1 Gehminute Ärzte, Apotheken, SPK Wuppertal
3 Fahrminuten HBF
3 Fahrminuten BF Barmen
3 Fahrminuten BAB

Mietanpassung:
In den letzten Jahren wurden die Kaltmieten nicht erhöht, Potenzial ist vorhanden... aber nach dem Prinzip  „ Leben und Leben lassen „
 

 

 

Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, Außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen.
Aktuelle Schäden; Ein Wasserschaden im Badezimmer einer Wohnung, die steht leer und wird gerade vom Eigentümer behoben.

Besonderes wäre;
… Inmitten der Stadt  
… Die massive & stabile Bauweise
… Die 1.250m²
… Die 15 Wohnungen
… All diese Parameter heben unser
   Angebot nochmals ab.

Haus 1: 6 Wohnungen
Haus 2: 9 Wohnungen

Beide Liegenschaften verfügen über Trockenböden sind Voll unterkellert und verfügen über einen kleinen Innenhof.

Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne ein vollständiges Exposé zu.

Sonstiges;   


Wir bitten um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Auf  Wunsch sende ich Ihnen gerne ein vollständiges Exposé vom Haus Engels & Oskar zu.

Lage

Am Loher Kreuz, in direkter Mitte der Stadt.
2 Gehminuten Schwebebahn
1 Gehminuten Junior UNI
1 Gehminute Einkaufen, Busleine
1 Gehminute Ärzte, Apotheken, SPK Wuppertal
3 Fahrminuten HBF
3 Fahrminuten BF Barmen
3 Fahrminuten BAB

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