Objekt-Nr: 2020-65

Ihr Wohn & Geschäftshaus | 1A Lage | Fußgängerzone von Barmen

Daten
  • Kaufpreis: 869000 €
  • Wohnfläche: 361 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 150 m²
  • Zimmer: 9
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Etagen: 3
  • Badezimmer: 4
Kosten
  • Kaufpreis: 869000 €
  • Mieteinnahmen pro Monat: 3.700 €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 44.400 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 2959
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2015
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweis: vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung


Ihr Wohn & Geschäftshaus | 1A Lage | Fußgängerzone von Barmen

 

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohn & Geschäftshaus in mitten der Fußgängerzone von Wuppertal Barmen   
zur Kapitalanlage oder gar zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

 

Beschreibung;

1959    Baujahr            
152m² Grundstück      
361m² Gesamtfläche   
220m² Wohnfläche      
141m²  Gewerbefläche
104m² Keller/Lagerfläche     
4           Wohnungen     
1            Gewerbe/Gastro
3           Etagen                
2012/14 modernisiert
207,9 Kwh(m²a) Energiewerte
Voll vermietet

Finanzen;

44.000 € JN – ME  
27.600 € Gewerbeanteil
16.400 € Wohnanteil
19,7 Faktor
5,1% Rendite
2.407 € pro m²


Ausstattung;

Massives Mauerwerk
Stahlbetondecken
Satteldach Tonpfannen
Dach vollständig ausgebaut
Wiederaufbau  
Unterkellert
Fernwärme Zentralheizung
Durchlauferhitzer für.W.Wasser
Kunststoff-Doppel-Verglasungen
Zeitgemäße Bäder
 

Die Liegenschaft präsentiert sich passend zur Umgebung, das Ladenlokal wurde um 1992 sehr aufwendig saniert,aktuell ist das Ladenlokal an einem Gastronomie Betrieb vermietet.Die Wohnung sind Zeitgemäß ausgestattet. Umliegend befindet sich das Rathaus der Stadt Wuppertal sowie mehrere Gastronomieketten der Branche.

 

Besonderes wäre;

… Nachhaltige Mieteinnahmen
… Nachhaltige Vermietung
… Markante Bauweise
… Fußgängerzone
… Unkompliziertes Objekt

 

Aufteilung:

Vorderhaus;

UG – 104m² Lagerräume
EG – 141m² Ladenlokal
1G –  60m², WHG
2G –  60m², WHG,Balkon
3G –  60m², WHG
4G –  40², WHG

 

Sonstiges;   

Für alle weiteren Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174  6262 562 zur Verfügung, um keine Unruhe im Haus auszulösen bitte ich Sie nicht einfach die Mieter anzusprechen.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Massives Mauerwerk
Stahlbetondecken
2015 Satteldach Tonpfannen
Dach vollständig ausgebaut
Wiederaufbau  
Unterkellert
Fernwärme Zentralheizung
Durchlauferhitzer für.W.Wasser
2015 Kunststoff-Doppel-Verglasungen
2015 Zeitgemäße Bäder
Gegensprechanlagen
Wohnungen wurden alle in 2013/2015 modernisiert

Lage

Wuppertal – Barmen.
Zentrum von Wuppertal Barmen Fußgängerzone.

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