Objekt-Nr: 2020/61

Ihr stabiles & großes Wohnhaus | Im Zentrum | 959m² Gesamtfläche |

Daten
  • Kaufpreis: 749.000,00 €
  • Wohnfläche: 959 Gesamtfläche m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 1.129,00 m²
  • Wohnungen: 6 WHG , 2 Gewerbe
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Etagen: 4
  • Nutzfläche: 385 Gewerbefläche, 109 Nutzfläche m²
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 3
Kosten
  • Kaufpreis: 749.000,00 €
  • Mieteinnahmen pro Monat: 4.570,00 €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 54.840 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 16 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1922
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2020
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

„ Von BAIMEX „  


Ihr stabiles & großes Wohnhaus | Im Zentrum | 959m² Gesamtfläche |

 

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohn & Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 959m² aufgeteilt über 6 – Wohnungen einem Ladenlokal und einer Werkstatt voll vermietet in Wuppertal – Elberfeld
zur Kapitalanlage oder gar zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Ein Durchgangs – Video  für Sie ist als letztes Bild hinterlegt.


Beschreibung;

1920       Baujahr            
1.129m²   Grundstück      
959m²   Gesamtfläche   
574m²    Wohnfläche      
385m²   Gewerbefläche
109m²   Kellerfläche     
6            Wohnungen     
1            Werkstatt / Lager
1            Ladenlokal (Bildungsverein)
3            Stellplätze
4            Etagen                
Garten / Hofbereich
2020     modernisiert
260€ / m² Bodenrichtwerte
207,9 Kwh(m²a) Energiewerte
Voll vermietet


Finanzen;
54.850 € JN – ME  
13,6 Faktor
7,3% Rendite
781 € / pro m²
Voll vermietet


Ausstattung;

Massives Mauerwerk
Fassade Stuckornamente
Satteldach Betonpfannen
Satteldachkonstruktion
Geschosse Treppenhaus Stahlbeton
Unterkellert
Etagengasthermen
Balkone
Kunststoff-Doppel-Verglasungen
Hinterhaus
Beidseitig bebaut  


Modernisierungen 2020

Fassade Rundum
Eingangstüre
Gegensprechanlagen
Treppenhaus
Treppenhaus Beleuchtungen
Briefkastenanlage  
3OG Wohnung fast komplett
Werkstatt inkl. Fenster
Werkstatt WC / Dusche
Diverse Elektroarbeiten
Diverse arbeiten im Keller

 

Das Wohn & Geschäftshaus wurde siehe Aufstellung modernisiert. Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, Außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen.


Die Lage bezeichnen wir als zentral, die Elberfelder Innenstadt ist 3 Gehminuten entfernt.


Besonderes wäre;
… Nachhaltige Mieteinnahmen
… Modernisierungen in 2020
… Markante Bauweise
… Zentrale Wohnlage
… 959m²

Aufteilung:


Aufteilung:

Vorderhaus;

UG – 125m² Kellerräume
EG –  65m² Ladenlokal
1G –  115m², WHG, Terrasse
2G –  115m², WHG, Balkon
3G –  115m², WHG, Balkon
4G –  42m², WHG
4G –  55m², WHG
DG –  Speicher/Trockenboden

Hinterhaus;

EG +
OG – 157m² Bildungsverein seit 2014
EG – 155m2  Werkstatt  
1G – 125m² Wohnung, Terrasse
3 Stellplätze

 

Sonstiges;   

 Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Siehe hinterlegtes Video

Lage

Wuppertal - Elberfeld im Zentrum

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