Objektbeschreibung
„ Von BAIMEX „
Ihr stabiles & großes Wohnhaus | Im Zentrum | 959m² Gesamtfläche |
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohn & Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 959m² aufgeteilt über 6 – Wohnungen einem Ladenlokal und einer Werkstatt voll vermietet in Wuppertal – Elberfeld
zur Kapitalanlage oder gar zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.
Ein Durchgangs – Video für Sie ist als letztes Bild hinterlegt.
Beschreibung;
1920 Baujahr
1.129m² Grundstück
959m² Gesamtfläche
574m² Wohnfläche
385m² Gewerbefläche
109m² Kellerfläche
6 Wohnungen
1 Werkstatt / Lager
1 Ladenlokal (Bildungsverein)
3 Stellplätze
4 Etagen
Garten / Hofbereich
2020 modernisiert
260€ / m² Bodenrichtwerte
207,9 Kwh(m²a) Energiewerte
Voll vermietet
Finanzen;
54.850 € JN – ME
13,6 Faktor
7,3% Rendite
781 € / pro m²
Voll vermietet
Ausstattung;
Massives Mauerwerk
Fassade Stuckornamente
Satteldach Betonpfannen
Satteldachkonstruktion
Geschosse Treppenhaus Stahlbeton
Unterkellert
Etagengasthermen
Balkone
Kunststoff-Doppel-Verglasungen
Hinterhaus
Beidseitig bebaut
Modernisierungen 2020
Fassade Rundum
Eingangstüre
Gegensprechanlagen
Treppenhaus
Treppenhaus Beleuchtungen
Briefkastenanlage
3OG Wohnung fast komplett
Werkstatt inkl. Fenster
Werkstatt WC / Dusche
Diverse Elektroarbeiten
Diverse arbeiten im Keller
Das Wohn & Geschäftshaus wurde siehe Aufstellung modernisiert. Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, Außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen.
Die Lage bezeichnen wir als zentral, die Elberfelder Innenstadt ist 3 Gehminuten entfernt.
Besonderes wäre;
… Nachhaltige Mieteinnahmen
… Modernisierungen in 2020
… Markante Bauweise
… Zentrale Wohnlage
… 959m²
Aufteilung:
Aufteilung:
Vorderhaus;
UG – 125m² Kellerräume
EG – 65m² Ladenlokal
1G – 115m², WHG, Terrasse
2G – 115m², WHG, Balkon
3G – 115m², WHG, Balkon
4G – 42m², WHG
4G – 55m², WHG
DG – Speicher/Trockenboden
Hinterhaus;
EG +
OG – 157m² Bildungsverein seit 2014
EG – 155m2 Werkstatt
1G – 125m² Wohnung, Terrasse
3 Stellplätze
Sonstiges;
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.
Ausstattung
Siehe hinterlegtes Video
Lage
Wuppertal - Elberfeld im Zentrum