Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus | 5 Wohnungen | Stellplätze, Garten & Balkone
Wir freuen uns, Ihnen dieses recht gepflegte und naturnah gelegene Mehrfamilienhaus bestehend aus 5 – Wohnungen in Wuppertal Barmen, dem Eichenbrink zur Kapitalanlage oder gar teilweise zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.
(Bitte nicht einfach klingeln ! ) Innenbesichtigung nur nach Absprache,eine Video ist als letztes Bild hinterlegt.
Beschreibung | Übersicht:
1948 Baujahr
487m² Grundstück
336m² Wohnfläche
100m² Keller, Nutzfläche
2 Stellplätze (erweiterbar)
240€/m² Bodenrichtwerte
1.990€ Miete monatlich
23.880€ Jahresmietzins
Balkone 2002
Stellplätze Ja
Garten Ja
Fassadendämmung 2002
Dach 2004
Heizung 2004
Video Inserat vorhanden
Es liegt bereits eine Teilungserklärung nach WEG Gesetzt vor, das heißt dass die Immobilie in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Wäre von Vorteil für den späteren eventuellen Abverkauf.
Das familiär und naturnah gelegene & einseitig bebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in den Höhenlagen von Wppertal – Barmen, dem Eichenbrink. Zwischen 2001 – 2009 bis 2019 wurde das Wohnhaus modernisiert, ( außer beide EG Wohnungen ) angefangen vom Dach, Elektrik, Fenster, Versorgungsleitungen bis hin zur energetisch wärmeisolierten Fassade wurde das Wohnhaus nach und nach modernisiert.
Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.
Besonderes wäre;
… Familiäre & ruhige Wohnlage
… Garten, Balkone, Stellplätze
… Die gepflegte Gesamtausstattung,
sowie die
Weitsicht von den Balkonen aus,
rundet die Immobilie nochmals
mit all seinen Schönheiten ab.
Aufteilung
UG – Kellerräume, Waschküche, Hobbyraum mit Einbauküche Zugang zum Garten
EG – 66m², 3Zi.KDB, Balkon
(leer).Renov.bed.
EG – 54m², 2Zi. KDB, Balkon, vermietet
1 – 66m², 3Zi.KDB, Balkon, vermietet
1 – 54m², 2Zi. KDB, Balkon,(leer)
2 – 94m², 4Zi. KDB, Balkon, Spitzboden voll ausgebaut als Hobbyraum
Sonstiges;
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.
Ausstattung
Baujahr ca.1948
Grundstück 487m ²
Massive Bauweise
Satteldachkonstruktion
Dach erneuert 2004
Fassade gedämmt 2009
Gartengestaltung 2009
Elektrik 2001 – 2003
Heizung 2004
Fenster 1980 – 2001
Balkonanbau 2002
Voll unterkellert
Dach Spitzboden voll als Hobbyraum ausgeb.
Holzbalkendecken
5 Wohnungen alle mit Balkon
Stellplätze
Lage
Wuppertal Barmen
Die Immobilie befindet sich im Eichenbrink, Zufahrt erfolgt über den Plückersburg bzw.Gossenburg
Ich bitte Sie nicht einfach zu Klingeln !