Objekt-Nr: 2020/ 36

VERKAUFT ! Gepflegtes Mehrfamilienhaus | 5 Wohnungen | Stellplätze, Garten & Balkone

Daten
  • Wohnfläche: 336 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 487 m²
  • Wohnungen: 5
  • Zimmer: 16
  • Ausstattung: Gut
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Etagen: 2
  • Schlafzimmer: 11
  • Badezimmer: 5
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 2
Kosten
  • Mieteinnahmen pro Monat: 1.990,00 €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 23880 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1948
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2019
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung


Gepflegtes Mehrfamilienhaus | 5 Wohnungen | Stellplätze, Garten & Balkone


Wir freuen uns, Ihnen dieses recht gepflegte und naturnah gelegene Mehrfamilienhaus bestehend aus 5 – Wohnungen in Wuppertal Barmen, dem Eichenbrink zur Kapitalanlage oder gar teilweise zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

(Bitte nicht einfach klingeln ! ) Innenbesichtigung nur nach Absprache,eine Video ist als letztes Bild hinterlegt.

 


Beschreibung | Übersicht:

1948         Baujahr
487m²      Grundstück
336m²      Wohnfläche
100m²       Keller, Nutzfläche
2                Stellplätze (erweiterbar)
240€/m²   Bodenrichtwerte
1.990€       Miete monatlich
23.880€    Jahresmietzins
Balkone     2002
Stellplätze Ja
Garten       Ja
Fassadendämmung 2002
Dach         2004
Heizung   2004
Video       Inserat vorhanden


Es liegt bereits eine Teilungserklärung nach WEG Gesetzt vor, das heißt dass die Immobilie in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Wäre von Vorteil für den späteren eventuellen Abverkauf.  

 


Das familiär und naturnah gelegene & einseitig bebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in den Höhenlagen von Wppertal – Barmen, dem Eichenbrink. Zwischen 2001 – 2009 bis 2019 wurde das Wohnhaus modernisiert, ( außer beide EG Wohnungen ) angefangen vom Dach, Elektrik, Fenster, Versorgungsleitungen bis hin zur energetisch wärmeisolierten Fassade wurde das Wohnhaus nach und nach modernisiert.   

Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.

Besonderes wäre;
… Familiäre & ruhige Wohnlage  
… Garten, Balkone, Stellplätze
… Die gepflegte Gesamtausstattung,
   sowie die
   Weitsicht von den Balkonen aus,
   rundet die Immobilie nochmals
   mit all seinen  Schönheiten ab.
 

Aufteilung

UG – Kellerräume, Waschküche, Hobbyraum mit Einbauküche Zugang zum Garten

EG – 66m², 3Zi.KDB, Balkon
         (leer).Renov.bed.
EG – 54m², 2Zi. KDB, Balkon, vermietet

1 – 66m², 3Zi.KDB, Balkon, vermietet
1 – 54m², 2Zi. KDB, Balkon,(leer)

2 – 94m², 4Zi. KDB, Balkon, Spitzboden voll ausgebaut als Hobbyraum


Sonstiges;   

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Baujahr ca.1948
Grundstück 487m ²
Massive Bauweise
Satteldachkonstruktion
Dach erneuert 2004
Fassade gedämmt 2009
Gartengestaltung 2009
Elektrik 2001 – 2003
Heizung 2004
Fenster 1980 – 2001
Balkonanbau 2002
Voll unterkellert
Dach Spitzboden voll als Hobbyraum ausgeb.
Holzbalkendecken
5 Wohnungen alle mit Balkon
Stellplätze

Lage

Wuppertal Barmen

Die Immobilie befindet sich im Eichenbrink, Zufahrt erfolgt über den Plückersburg bzw.Gossenburg

Ich bitte Sie nicht einfach zu Klingeln !

Ihre Anfrage

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie (Objekt-Nr: 2020/ 36) haben, füllen Sie bitte alle mit einem Sternchen (*) markierten Felder des untenstehenden Formulars aus und senden es an uns: