Objekt-Nr: 2020/ 27

Ihre Villa | Ihr Mehrgenerationenhaus | Ihr Wohn & Geschäftshaus

Daten
  • Kaufpreis: 399.000,00 €
  • Wohnfläche: 339,00 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 294,00 m²
  • Wohnungen: 3 ( möglich )
  • Zimmer: 10
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Etagen: 2
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Badezimmer: 4
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 1
Kosten
  • Kaufpreis: 399.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1922
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung


Ihre Villa, Ihr Mehrgenerationenhaus, Ihr Wohn & Geschäftshaus, egal wie Sie sich entscheiden wir liefern Ihnen Ihre Immobilie.

 


Wir freuen uns, Ihnen diese charmante „Stadtvilla“ mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Wuppertal – Elberfeld zur Kapitalanlage oder gar teilweise zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen. Ein Video mit einem Rundgang ist am Ende der Bilder für Sie hinterlegt. Wobei aktuell ist Innen alles leer geworden.


Perfekte Nutzung, sei es als Einfamilienhaus … sei es als Mehrfamilienhaus oder gar als Wohn & Geschäftshaus all die möglichkeiten heben dieses Angebot mit Nachdruck vor allem in dieser Lage bestens ab.

 

Beschreibung:

Baujahr         ca.1922
Grundstück   ca.294 m²
Wohnfläche   ca. 339m²
Nutzfläche    ca. 80m²
Deckenhöhe  ca. 3.80m
Balkon           Ja
Garage          1  (mit Durchfahrt zur Rückseite)
Wohnungen   3  (möglich)
Keller             Ja (voll ausgebaut)
Garage          6
Keller            Ja
Preis pro m²; 1.176 €
Bodenwerte   200,-€/m²
Soll Miete;    28.476€ p.a.
Soll Rendite: 7,1%
Faktor Soll:  14
Zentralgasheizung
Energieausweis Vorhanden
Video Innenbesichtigung vorhanden
Komplett frei

 


Erbaut um 1922 in massiver & von Stuckornamenten bereicherter Fassade, voll unterkellert, mit einer Satteldachkonstruktion, auf einem rund 294m² großem Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 419 m² Inklusive der Nutzfläche, aufgeteilt über drei Etagen.

Eine kleine Wellness Einheit samt uneinsehbarem Garten zuzüglich der Garage mit Durchfahrt heben das Angebot positiv ab.


Die Stuckfassade spiegelt sich mit all der Liebe zum Detail im Wohnhaus samt noch originalen Stuckdecken wieder.


Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen und natürlich müssen Sie für Ihr Vorhaben die Immobilie ausstatten.

 


Besonderes wäre;
… Charmantes Objekt
… Verschieden Nutzungsmöglichkeiten
… Klare Raumaufteilungen, Garten, Garage sowie die
   Zentrale Lage verleihen der Liegenschaft den
   letzten Schliff.

 


Aufteilung:


UG – Dampfbad, Sauna, Heizungsraum, Kellerräume
EG – Drei große Räume, WC, Kamin,
EG – Wintergartenanbau, Whirlpool Ausgang Garten
OG – Drei große Räume, Badezimmer
DG – Drei große Räume, Bad/WC
SB – Der Spitzboden ist ausgebaut Schlafzimmer mit Terrassenzugang

Vordem Wohnhaus steht Ihnen eine Garage / Stellplatz mit Durchfahrt zum Grundstück zur Verfügung.


Sonstiges;   

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Baujahr ca.1922
Grundstück 294m ²
Wohnfläche 339m²
Massive Bauweise
Satteldachkonstruktion Eindeckung Betonpfannen
Geschossdecken Holzbalken  
Zentralheizung Gas
Kunststoff Doppel Verglasungen
Böden gefliest / Parkett
Wände Glattputz | Tapeten
Treppenhaus Reibeputz / Tapeten
Rückfassade gedämmt Reibeputz
Fassade Straßenseite Stuck
Elektrik – Wasserleitungen modernisiert
2013 Terrasse saniert
Marmorkamin
Gegensprechanlagen
2019 Innen aufteilung geändert
u.v.m....

Letztmalig sehr aufwendig 1989 / 1990 saniert bis zuletzt 2012 renoviert.

Lage

Wuppertal –  Elberfeld. Im aufstrebendem Bezirk von Uellendahl.

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