Objekt-Nr: 2019/23

2019 Saniertes Wohn & Geschäftshaus| Fußgängerzone | Das Haus Pacific Blue | mit Video

Daten
  • Kaufpreis: 1.800.000,00 €
  • Wohnfläche: 539,00 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 119,00 m²
  • Wohnungen: 8 Wohnungen/ 3 Gwerbe
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Etagen: 4
  • Nutzfläche: 184,00 Gewerbeflähe m²
  • Badezimmer: 8
Kosten
  • Kaufpreis: 1.800.000,00 €
  • Mieteinnahmen pro Monat: 10.000,00 €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 120.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1962
  • Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2019
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung


2019 Saniertes Wohn & Geschäftshaus| Fußgängerzone  | Das Haus  Pacific Blue |

 

Wir freuen uns, Ihnen dieses mit der Liebe zum Detail 2019 / Dezember saniertes Wohn & Geschäftshaus samt 8 überdurchschnittlich gut ausgestatteten Wohnungen & 3 Ladenlokalen inklusive Lagereinheiten im Untergeschoss in der Fußgängerzone von Wuppertal – Barmen zur Kapitalanlage oder gar teilweise zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

 

Beschreibung:

Baujahr            ca.1962
Grundstück      ca. 119m²
Gesamtfläche   ca.536m²
Wohnfläche      ca. 352m²
Gewerbefläche  ca. 184m²
Wohnungen     8
Ladenlokal       3
JN-ME Ist;      120.000€
Rendite;         6,6%
Faktor;           15
Bodenrichtwert 400€/m²
Bauweise         Massiv Stahlbeton
Mauerwerk       Massiv
Dach               Satteldach 2007 modernisiert
Etagen             4
Lage;              1B – 1A Fußgängerzone
Keller               WC & Lager für die Gewerbefläche
Ausstattung    Gehoben, Erstbezug
Modernisiert     2019
Heizung           Zentralgasheizung inkl. Warmwasser
Garten             Nein
Fenster            Dreifach – Kunststoff – Verglasungen  
Balkone           Auf 4.Etage
Haustyp          Eck - Wohn – Geschäftshaus


2019 Dezember wurde die Immobilie vollständig bis auf das Mauerwerk mit der Liebe zum Detail recht qualitativ Saniert, die letzten Picasso Schliffe werden aktuell noch durchgeführt. Die Ausstattungsmerkmale sind überdurchschnittlich zu bezeichnen angefangen von der Fußbodenheizung in den Wohnungen inklusive  dem Treppenhaus  bis hin zu den Bädern wurde alles bestens bedacht und gut durchdacht. Eine Modernisierung bzw. Rückstellung brauchen Sie bei diesem Objekt über die nächsten Jahre nicht mehr einzukalkulieren.

Alle Wohnungen samt den Ladenlokalen sind fest und langfristig vermietet, der Einzug folgt im nächsten Quartal. Die Lage bezeichnen wir als 1B und 1A Lage den ums Eck ist die Fußgängerzone von Wuppertal – Barmen dort liegen die Bodenrichtwerte bei 1500€/m².

Besonderes wäre;
… 2019 Modernisiert
… Stabile & massiv  
… Barmen Innenstadt   
… Voll vermietet

 


Aufteilung:

UG – 90m², Sanitärräume, Lagerräume, HZG Raum
EG –  28m² Ladenlokal
EG –  27m² Ladenlokal
EG –  35m² Ladenlokal

Alle drei Ladenlokale erreichen Ihre Lagerräume im Untergeschoss über Wendeltreppen, ferner Verfügen alle Lokale über separate Lüftungssysteme und Rollläden.   

1G – 2 x Zwei Zimmerwohnungen, KDB
2G – 2 x Zweizimmerwohnungen, KDB
3G – 2 X Zweizimmerwohnungen, KDB
4G – 2 X Einzimmerwohnungen, KDB mit Terrassen
5G – Dachgeschoss ist gedämmt

 

Sonstiges;   

Erstbezug nach Sanierung folgt im nächsten Quartal.  
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

 

Massives Mauerwerk
Etagen Stahlbeton
Satteldach
Voll Unterkellert
Eckhaus
2019 Zentralgasheizung inkl. Warmwasser
2019 Fassade gedämmt & gestrichen
2019 Elektrik, Bäder, Böden, Decken, Wände
2007 Dach modernisiert
2019 Dreifach Verglasungen
Fußbodenheizung in allen Einheiten
Fußbodenheizungen im Treppenhaus
Gegensprechanlage Ton & Bild
Kamera im Treppenhaus
Fassade Lichtpaket
Terrassen mit Echt-holz ausgestattet
Ladenlokale mit Rollläden
Untergeschoss voll ausgebaut für das Gewerbe
UG 3 x Sanitärräume fürs Gewerbe
LED Beleuchtungen in den Räumen
Industrieteppich im Treppenhaus
Badezimmer Möbel usw.

Lage

Wuppertal – Barmen Mitte Fußgängerzone.
Die Lage bezeichnen wir und die Stadt Wuppertal als ein  Kerngebiet bzw. als 1A - 1B Lage von Wuppertal – Barmen. Aufgrund dessen wurde dieser Bereich mit einem Bodenrichtwert von 400€/m² und ums Eck mit 1500€/m²bewertet.

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