Objekt-Nr: 2019/20

Das Wohn & Geschäftshaus | Das Geburtshaus von Prof. Carl Riedel |

Daten
  • Kaufpreis: 199.000,00 €
  • Wohnfläche: 223,00 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 91,00 m²
  • Wohnungen: 2 WHG / 1 Gewerbe
  • Zimmer: 6
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Etagen: 3
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 1
Kosten
  • Kaufpreis: 199.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1820
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2019
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Denkmalschutz

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Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

„ Von BAIMEX „


Das Wohn & Geschäftshaus | Das Geburtshaus von Prof. Carl Riedel |


Wir freuen uns, Ihnen dieses kleine denkmalgeschützte Wohn & Geshäftshaus bestehend aus zwei Wohnungen sowie einem Ladenlokal samt einem Stellplatz in Wuppertal –  Cronenberg als das Geburtshaus von Herrn Prof.Riedel (Präsident des Deutschen Musikvereins) zur Kapitalanlage oder gar teilweise zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

 

Beschreibung:

Baujahr            ca.1820
Grundstück     ca. 91m²
Gesamtfläche  ca.223m²
Wohnungen    2
Ladenlokal      1
Stellplatz        1
JN-ME Ist        leerstehend
JN-ME Soll       17.900 €   
Rendite            9%
Faktor              11,1     
Preis/m²          904 € /m²
Bodenrichtw.   360€/m²
Bauweise         Fachwerkbauweise
Geschosse       Holzbalkendecken
Etagen            3
Keller              Voll unterkellert
Wohnungen    Teilweise renoviert 2019  
Ladenlokal      Einfach ausgestattet  
Heizung          Etagengasthermen
Garten            Nein
Balkone           Nein
Dach               Mansarddach  
Haustyp          Wohn & Geschäftshaus

 

Das Wohn & Geschäftshaus wurde um das 1800 Jahrhundert in einer Fachwerkbauweise auf einem rund 91m² großem Grundstück voll unterkellert errichtet. Die Gesamtfläche von rund 220m² unterteilen sich über Zwei – Wohnungen und einem Ladenlokal auf. Ein Stellplatz hebt das Angebot vor allem in dieser Lage mit Nachdruck nochmals ab.


Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.

Das Objekt ist nicht nur ein typisches Beispiel für die Bergische Fachwerkbauweise jener Zeit, sondern zudem bildet es einen unverzichtbaren Bestandteil der historischen Bebauung im alten Ortskern von Cronenberg. Es ist somit auch ein Zeugnis für die Geschichte des Ortes.

Besonderes wäre;

… Komplett leerstehend
… Lage...von Cronenberg
… Die Historie der Immobilie
… Gute Vermietungsmöglichkeit


Aufteilung:

UG – Kellerräume
EG – 45m² Ladenlokal,WC,Teeküche
1G – 78m², 3ZI.KDB
2G – 70m², 3ZI.KDB
3G – 30m² Spitzboden

Ein Außenstellplatz vorhanden.
 

 


Sonstiges;   


Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Ausstattung / Bauweise

Fachwerk Bauweise
Beidseitig bebaut
Voll unterkellert
Holz Doppel Verglasungen
Mansarddach
2 Wohnungen teils renoviert
Charmante Ansicht
Stellplatz
Etagengasthermen

Lage

Lage;
Wuppertal – Cronenberg
Direkt am Zentrum, abgehend von der Hauptstrasse

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