Objekt-Nr: 2019/14

| Das Erste Wohn & Geschäftshaus | In Barmen Mitte | Massive Bauweise

Daten
  • Kaufpreis: 539.000,00 €
  • Wohnfläche: 442,00 Wohn- und Nutzfläche m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 179,00 m²
  • Wohnungen: 3 WHG / 1 GEWERBE
  • Zimmer: 12
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Etagen: 3
  • Badezimmer: 3
Kosten
  • Kaufpreis: 539.000,00 €
  • Mieteinnahmen pro Monat: 2.888,00 €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 34.656,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1949
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2019
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung


Das Erste Wohn & Geschäftshaus in Wuppertal Barmen Mitte

 

Wir freuen uns, Ihnen dieses Erste Wohn & Geschäftshaus in Wuppertal Barmen Mitte Nahe der Fußgängerzone mit 3 Wohnungen und einem seit über 30 Jährigem Alt eingesessenem Ladenlokal für Stoffe & Zubehör zur Kapitalanlage oder gar zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.


Beschreibung:

Baujahr             ca.1914 / 1949 Wiederaufbau
Bauweise          Massiv Bau
Geschosse        Stahlbetondecken
Grundstück      179m²
Gesamtfläche   442m²
Wohnfläche      297m²
Gewerbe          145m²
Wohnungen      3
Gewerbe          1
Garten             Nein
Keller               Ja
Balkone            Ja / Terrasse
Dach                 Speicher / Trockenraum
JN-ME Ist;         34.656 €  
Faktor               15,5
Rendite             6,4 %
Preis/m²           1219 €
Heizung            Etagengasthermen
Bodenrichtwert 400 €/m²
Ausstattung      Gepflegt
Verm.Stand.      Voll vermietet
Lage                  Wuppertal – Barmen 1B – Lage
Energie/Wert  folgen.. kWh/(m²a)


Dieses Wohn & Geschäftshaus verfügt wirklich über eine Historische Geschichte „ zum einem über die Zerstörung zum anderem über den Wiederaufbau“ die History aus Barmen spiegelt sich hier im Ersten Wohn & Geschäftshaus von Wuppertal – Barmen wieder.


Eine gutbürgerliche Immobilie, alles Sitz und steht, keine Mietrückstände, keine Streitigkeiten, kein Reparaturstau sei es in den Wohnungen sei es anderswo. Ohne frage wird die Lage sowie die Bauweise hier samt der Rendite von 6,9% bewertet. Seit 2009 wurde niemals die Miete erhöht aufgrund dessen herrscht ein familiäres Klima im Wohnhaus.

Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.


Alle Einheiten sind aktuell vermietet, die Besonderheit wäre unter anderem; das die Immobilie direkt hinter der Fußgängerzone von Barmen steht.


Besonderes wäre;
… Perfekte Wohnungsgrößen für Großfamilien
… Balkon & Terrasse
… Massive Bauweise | Stuckornamente
… Die Rendite wäre steigerungsfähig
… Keine Mietrückstände, keine Streitigkeiten, kein
   Leerstand

 

 

Aufteilung

UG – 120m², Kellerräume
EG – 145m² Ladenlokal
1G – 113m², 4 ZI.KDBB, Terrasse
2G – 93m² 4ZI.KDB,Balkon
3G – 91m²,  4ZI.KDB
Spitzboden / Trockenraum vorhanden

 

 

Sonstiges;   

Solide Mieterstruktur, alle kenne sich seit Jahrzehnten.  

Bitte sehen sie es uns nach das wir bei einer Erstbesichtigung Ihnen nicht die Wohnungen zeigen können da die Immobilie voll Vermietet ist, bei Näherem Interesse holen wir dies gemeinsam nach.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Siehe Expose.

Lage

Wuppertal – Barmen Zentrum

1 Gehminute Barmer Fußgängerzone
1 Gehminuten Bus / Schwebebahnstation
3 Gehminuten Barmer Bahnhof
1 Gehminute Barmer Rathaus

Ihre Anfrage

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie (Objekt-Nr: 2019/14) haben, füllen Sie bitte alle mit einem Sternchen (*) markierten Felder des untenstehenden Formulars aus und senden es an uns: