Objekt-Nr: 2021/ 66

Ihre Befahrbare Gewerbehalle | Ihr Bürohaus | Und Ihr Zweifamilienhaus | 1.975m²

Daten
  • Kaufpreis: 1.169.000,00 €
  • Wohnfläche: 1.800,00 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 3.000,00 m²
  • Objektart: Befahrbare Gewerbehalle
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 12
Kosten
  • Kaufpreis: 1.169.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1958
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung


Ihre Befahrbare Gewerbehalle | Ihr Bürohaus | Und Ihr Zweifamilienhaus | 1.975m²

 

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft bestehend  aus Zwei – Baukörpern unterteilt in ein  Zweifamilienhaus Bj. ca. 1954 ca. 178m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Wohnungen  und einer sehr Qualitativen befahrbaren Gewerbehalle Bj. 1958 ca. 1.700m² Nutzfläche samt Büroräumen und genügend Freifläche  in Schwelm Nahe der B7 in direkter Nähe zu Wuppertal  zur  Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Ein Video Durchgang ist als letztes Bild hinterlegt.

 

Beschreibung:

Baukörper 1:
1954 Baujahr Wohnhaus 2 Wohnungen
178m² Wohnfläche mit 2 Wohnungen

Baukörper 2:
1958 Baujahr Gewerbehalle
1.765m² Gewerbefläche Halle / Büro    


1.975m²  Gesamtfläche
3.000m² Grundstück         
Stellplätze     
Garagen   
2 Baukörper
Gasheizungen 3x Gaszähler
2000 letzte Modernisierung
Kunststoff- Doppel – Verglasungen
Satteldach – Flachdach – Zinkblech
Fassaden Isoliert
Laminat & Fliesenböden& Steinboden
5 Tonnen Kran
120€/m² Bodenrichtwerte / NRW
Lage: Mischgebiet
Lage Schwelm Nahe der B7 McDonalds & OBI
JN-ME Ist   12.840 € vom Wohnhaus
Gewerbehalle steht leer
Hof                     Ja
Garten                Ja
Lage;                 Wohngebiet   
Haustyp             Wohn & Geschäftshaus
Bebauung          Freistehend

___ Ausstattung Siehe Video____

 

Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, Außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen.


Besonderes wäre;
… Die Mischung aus Gewerbe & Wohnen
… Die Perfekte Halle
… Die Ausstattungsmerkmale der Halle
… Die Freifläche
… All diese Parameter heben unser
  Angebot nochmals ab.

 

 


Aufteilung Wohnhaus Haus

EG – 58m², 2 ZI.KDB
EG – Innenliegeende Garage
1G – 80m², 3 ZI.KDBB
DG – 40m² 2 ZI.KDB

Aufteilung Industriehalle:

UG – 300m² Helle Hallen, HZG Raum
EG –  1065m² Befahrbare sehr gut ausgestattete Industriehalle,
EG – 400m² Bürokomplex

Die befahrbare Halle ist perfekt für fast jeden Gewerbezweig ausgestattet, mehrere Zugänge erleichtern die Raumaufteilung, Unterteilung sowie Fremdvermietung neben der Eigennutzung.
Jede Einheit verfügt über seine eigene Gasheizung,eine Freifläche hinter der Halle wird als Grünanlage bzw. Gartenterrasse genutzt.

Nutzung:
1958 Seifenpaste Herstellung
1970 Kinderwagen Produktion
1990 bis Heute Blechteile Druck  

Sonstiges;   

Für weitere Rückfragen erreichen Sie mich unter der 0174 62 62 5 62

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.Das Wohnhaus ist vermietet, die Halle steht leer.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung


Steinboden
Zinkblechdach
5 Tonnen Kran
8 – 10 Meter Höhe
Sektionaltore
Gasheizungen
Sanitärräume
Fassade Isoliert
Schöne Büroräume  
Rampe
6 Eingänge

Ausstattung MFH

Letztmalig 2000-2005 modernisiert
Etagengasthermen
Massive Bauweise
Stahlbetondecken
2 Wohnungen Beide Vermietet

Lage

Lage;
Schwelm – Zentrum
Nahe der B7, Nahe der Automeile, OBI, BF usw.

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