Objekt-Nr: 2020/40

Ihre Gewerbe Anlage | Ihre Rendite | Ihre Hallen | Im Industriegebiet

Daten
  • Kaufpreis: auf Anfrage €
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 2.350,00 m²
  • Objektart: Gewerbeimmobilie/ Halle
  • Nutzfläche: 1.400,00 m²
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 30
Kosten
  • Kaufpreis: auf Anfrage €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 16 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1987
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Ihre Gewerbe Anlage| | Ihre Rendite | Ihre Hallen | Im Industriegebiet

 

Wir freuen uns, Ihnen dieses unkomplizierte, langfristig vermietete Gewerbeobjekt als sichere Einnahmequelle mit einer Gesamtfläche von rund 1.400m² aufgeteilt bzw. unterteilt  in 2 – 4 befahrbaren Hallen inmitten des Industriegebietes von Hölker Feld,  Nächstebreck mit perfekter und optimaler BAB Anbindung zur Kapitalanlage oder gar teilweise zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

 


Beschreibung:

Baujahr            1987
Grundstück     2.350m²
Fläche              1.400m²
JN-ME              57.600 €
Rendite            5,8%
Faktor              17,1
Preis/m²           707,00 €
Stellplätze        30
Boden/Werte    80€/m²
Baukörper         Zwei – Baukörper
                            miteinander Verbunden
Gebiet               Industriegebiet /
                           Gewerbegebiet
Deckenhöhe   3,90m – 6,20m
Decken            Teilweise abgehangen /
                          Zwischenlager
Bauweise        Massiv Bau /  
                         Stahlkonstruktion
Geschosse     Stahlbeton
Dach                Trapezblech /
                          Wärmegedämmt
Fenster             Isolierte Aluminium /
                          Kunststoff
Boden             Stein / Estrich / PVC
Hof                   Gepflastert
Heizung          Zentralgasheizung / Gebläse
Räume            WC / Sanitär / Büroräume  
Hallen              Befahrbar mögliche
                        Ausweitung möglich
Vermietung   Seit 2015 bis 12/2024
                         vermietet / Räumung ist VB


Sehr solide & stabil ist dieses Gewerbeobjekt inmitten des Industriegebiet von Nächstebreck aufgestellt. Alle Branchen der Industrie finden hier im  „ voll  ausgelastetem  Industriegebiet“  immer den perfekten Standort für Ihr Konzept.

Der Baukörper des Objektes besteht aus einem ebenerdigem (möglich) befahrbarem Hallentrakt mit einer Gesamtfläche von rund 855m² samt den Sozialräumen. Ein versetzter Anbau bietet zudem nochmals 530m² welcher in 3 befahrbaren Hallen (2geschossig) rückwärtig errichtet worden ist.

Die Hallen verfügen rundum über sehr viel Tageslicht dank dem Seiten und Oberlichtfenstern. Die Zentralgasheizung läuft teils über Gebläse,teils über normale Heizkörper.

Aktuell stehen keine  Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen. Vertraglich ist es so geregelt des die Gesamtpflege der Immobilie der Mieter übernimmt aufgrund dessen beschreiben wir es als wirklich unkompliziertes Anlage Objekt.

 

 

Besonderes wäre;
… Perfekter Standort im Industriegebiet  
… Langfristig Vermietet
… Perfekte Hallengrößen
… Bj. 1987 alles neuwertig
… Keine Mietrückstände, keine Streitigkeiten,
   kein Leerstand
... Auf Wunsch eigennutzung VB


Aufteilung Hauptgebäude:

720m² Hallen – Trakt Lager /  Produktion
140m² Bürofläche

Aufteilung Anbau:
270m² Produktion – Halle
58m²   Lager im EG
120m² Bürofläche
90m²   Befahrbare Hallen

Sonstiges;   

Mehrere Stellplätze stehen zur Verfügung.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Bei Interesse fordern Sie bitte ein vollständiges Exposé an. Aus Diskretionsgründen haben wir nur Relevante Bilder eingefügt.

Lage

Wuppertal – Nächstebreck, Hölker Feld  
5 Minuten BAB
5 Minuten Container Bahnhof
5 Minuten Oberbarmen Bahnhof
5 Minuten Gevelsberg / Sprockhövel
35 Minuten Düsseldorf
35 Minuten Dortmund
35 Düsseldorf Flughafen

Ihre Anfrage

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