Objektbeschreibung
Ihre Gewerbe Anlage| | Ihre Rendite | Ihre Hallen | Im Industriegebiet
Wir freuen uns, Ihnen dieses unkomplizierte, langfristig vermietete Gewerbeobjekt als sichere Einnahmequelle mit einer Gesamtfläche von rund 1.400m² aufgeteilt bzw. unterteilt in 2 – 4 befahrbaren Hallen inmitten des Industriegebietes von Hölker Feld, Nächstebreck mit perfekter und optimaler BAB Anbindung zur Kapitalanlage oder gar teilweise zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.
Beschreibung:
Baujahr 1987
Grundstück 2.350m²
Fläche 1.400m²
JN-ME 57.600 €
Rendite 5,8%
Faktor 17,1
Preis/m² 707,00 €
Stellplätze 30
Boden/Werte 80€/m²
Baukörper Zwei – Baukörper
miteinander Verbunden
Gebiet Industriegebiet /
Gewerbegebiet
Deckenhöhe 3,90m – 6,20m
Decken Teilweise abgehangen /
Zwischenlager
Bauweise Massiv Bau /
Stahlkonstruktion
Geschosse Stahlbeton
Dach Trapezblech /
Wärmegedämmt
Fenster Isolierte Aluminium /
Kunststoff
Boden Stein / Estrich / PVC
Hof Gepflastert
Heizung Zentralgasheizung / Gebläse
Räume WC / Sanitär / Büroräume
Hallen Befahrbar mögliche
Ausweitung möglich
Vermietung Seit 2015 bis 12/2024
vermietet / Räumung ist VB
Sehr solide & stabil ist dieses Gewerbeobjekt inmitten des Industriegebiet von Nächstebreck aufgestellt. Alle Branchen der Industrie finden hier im „ voll ausgelastetem Industriegebiet“ immer den perfekten Standort für Ihr Konzept.
Der Baukörper des Objektes besteht aus einem ebenerdigem (möglich) befahrbarem Hallentrakt mit einer Gesamtfläche von rund 855m² samt den Sozialräumen. Ein versetzter Anbau bietet zudem nochmals 530m² welcher in 3 befahrbaren Hallen (2geschossig) rückwärtig errichtet worden ist.
Die Hallen verfügen rundum über sehr viel Tageslicht dank dem Seiten und Oberlichtfenstern. Die Zentralgasheizung läuft teils über Gebläse,teils über normale Heizkörper.
Aktuell stehen keine Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen. Vertraglich ist es so geregelt des die Gesamtpflege der Immobilie der Mieter übernimmt aufgrund dessen beschreiben wir es als wirklich unkompliziertes Anlage Objekt.
Besonderes wäre;
… Perfekter Standort im Industriegebiet
… Langfristig Vermietet
… Perfekte Hallengrößen
… Bj. 1987 alles neuwertig
… Keine Mietrückstände, keine Streitigkeiten,
kein Leerstand
... Auf Wunsch eigennutzung VB
Aufteilung Hauptgebäude:
720m² Hallen – Trakt Lager / Produktion
140m² Bürofläche
Aufteilung Anbau:
270m² Produktion – Halle
58m² Lager im EG
120m² Bürofläche
90m² Befahrbare Hallen
Sonstiges;
Mehrere Stellplätze stehen zur Verfügung.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.
Ausstattung
Bei Interesse fordern Sie bitte ein vollständiges Exposé an. Aus Diskretionsgründen haben wir nur Relevante Bilder eingefügt.
Lage
Wuppertal – Nächstebreck, Hölker Feld
5 Minuten BAB
5 Minuten Container Bahnhof
5 Minuten Oberbarmen Bahnhof
5 Minuten Gevelsberg / Sprockhövel
35 Minuten Düsseldorf
35 Minuten Dortmund
35 Düsseldorf Flughafen