Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese „ Zwei Unikate“, diese unverwechselbaren denkmalgeschützten Villen mit …
… 1.276m² Wohnfläche
… 16.000m² Grundstück
… 7 Wohnungen
… 6 Garagen
… 12 Stellplätzen
… Parkähnlichem Grundstück
… sowie dem Charisma & Charme
in Wuppertal – Elberfeld zur Projektentwicklung, Eigennutzung oder gar zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.
Beschreibung:
1900 Baujahr
7 Einheiten
7 Wohnungen
3 Geschosse
103.212€ JN - ME Ist Miete
22,7 Faktor
4,4% Rendite
Ausstattungsmerkmale:
Massive Bauweise
Stuckdecken
Fassade mit Stuckornamenten
Walm - Flachdach
Voll unterkellert
Zwei – Häuser
Zentral Ölheizung
Etagengasthermen
Ein wirklich zeitloses Unikat.
Um 2014 wurde die Historische Liegenschaft von Innen & Außen samt dem parkähnlichen Grundstück in die Denkmalliste eingetragen. Auf dem Grundstück, welches ca. 16.000m² groß ist, befinden sich Zwei Villen. Die Gesamtwohnfläche von 1.276m² verteilt sich über 7 Wohnung sehr klar und freizügig auf. Beide Liegenschaften sind voll unterkellert, ferner wurden beide Dächer damals voll ausgebaut.
Aktuell stehen keine Arbeiten bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten, welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.
Besonderes wäre;
… Das parkähnlichee Grundstück
… Die massive & stabile Bauweise
… Die Nutzungsmöglichkeiten
… Die Wohnungsgrößen
… All diese Parameter heben unser Angebot nochmals ab.
Aufteilung Haus Nr. 586
UG – 160m²
EG – 160m²
1G – 130m²
2G – 182m²
Aufteilung Haus Nr. 584
UG – 237m²
EG – 103m²
EG – 126m²
1G – 235m²
2G – 340m² Maisonettewohnung (Etagengastherme)
Sonstiges;
Zeitloses Unikat
Ausstattung
Detail - Expose auf Anfrage.
Lage
Wuppertal - Uellendahl
Die beiden Villen sind 1908 von den Brüdern Lothar und Wilhelm von Dreden, zwei Söhnen des Fabrikanten Johann Peter von Dreden, nach Plänen eines unbekannten Architekten errichtet worden. Stilistisch ist die architektonische Formensprache dem sogenannten Bergischen Heimatstil verpflichtet, der sich im Bergischen Land ab 1900 als Reaktion auf den Historismus etablierte und dem auch als repräsentative Architektur gesellschaftliche Akzeptanz zukam. Der malerisch gruppierte, verputzte Baukörper Uellendahler Straße 584 wurde über hohem Bruchsteinsockel 2-geschossig errichtet, ist voll unterkellert und schließt mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten, mit Schiefer gedeckten, hohen Mansarddach ab. Die zum Park hin ausgerichtete Hauptfront des Gebäudes ist 5-achsig angelegt und wird gestalterisch in der Mittelachse vertikal akzentuiert: im Erdgeschoß befindet sich ein Säulenvorbau über halbkreisförmigem Grundriss, zu dem eine mehrstufige Treppe mit massiven Seitenwangen hinaufführt; durch die originale, 3-teilige, Fenstertür gelangt man in den mittig liegenden Wohnraum (heute Schlafzimmer), im 1. Obergeschoß führt eine Fenstertür auf den über dem Säulenvorbau liegenden Balkon und das Mansarddach ist mit einer großen Fledermausgaube besetzt, die ebenfalls eine Fenstertür mit Brüstungsgitter aufweist. Die Fledermausgaube wir von hochrechteckigen Dachgauben mit segmentbogiger Verdachung flankiert. Im Inneren ist die Raumdisposition unverändert erhalten, zudem weist das Gebäude eine qualitätvolle, besonders komplett erhaltene Innenausstattung mit zahlreichen bauzeitlichen Details auf: im ehemaligen Salon die originale Wandbemalung, die auf grünem Fond hochrechteckige Ornamentfelder, gefüllt mit antikisierendem, farblich gefasstem Rankendekor, zeigt; die Holztreppe zur Erschließung der Obergeschosse, in mehreren Räumen Stuckdecken, die unterschiedlichen, geometrischen Dekor aufweisen, Parkettböden, Türgewände, Türblätter, z. T. mit originalen Klinken, im Wohnzimmer des Erdgeschosses zwei Schiebetüren mit Sprossenverglasung im oberen Bereich der Türflügel; die größere Schiebetür mit zwei 2-achsigen Flügeln schließt mit einer zweiten dahinterliegenden Tür den Wohnraum zum Wintergarten hin ab, der Schließmechanismus ist noch funktionstüchtig. Die beiden Villengebäude liegen inmitten einer Gartenanlage, die als gestaltete Freifläche zum repräsentativen Charakter der Anlage, die sich die Unternehmerbrüder auf dem Hintergrund gesellschaftlichen Selbstverständnisses schufen, beiträgt und die einen unverzichtbaren Bestandteil der Gesamtanlage bildet.
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bitte beachten Sie, dass alle Aussagen auf Angaben des Eigentümers oder seines Vertreters basieren und wir hierfür keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Sie können selbstverständlich gerne vor dem Kauf der Immobilie diese von einem Immobiliengutachter Ihrer Wahl begutachten lassen. Ferner steht es Ihnen frei, sich über den Grundbesitz auch bei der Stadt Wuppertal beim Bauamt zu informieren. Das Angebot ist freibleibend und Preisänderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.