Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein Reihenmittelhaus samt Stellplatz nebst einer Garage in familienfreundlichen Lage (Sackgasse) von Wuppertal – Elberfeld nahe der der Bergischen Universität vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.
Ein Rundgang VIDEO der Immobilie habe ich für Sie im Inserat zur Einsicht sowie auf YouTube hinterlegt.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.
Beschreibung – Übersicht :
Baujahr: 1962
Grundstück: 250m²
Geschosse: 1
Wohnfläche: 94m²
Nutzfläche: 65m²
Garagen: 1
Stellplätze: 1
Garten: Ja
Bäder: 2
Zimmer: 5
Küche: 1
Bodenwerte: 280€/m²
Modernisierung: 2000 – 2001
Energie: Öl und Strom
Heizung: Zentrale Ölheizung
Zustand: Siehe Video Film
Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Akut wären die Balkongeländer im Obergeschoss. Im Video ersehen Sie die Ausstattungsmerkmale der Immobilie.
Besonderes wären
… die familienfreundliche Lage,
… die Nähe zum Zentrum,
… die Nähe zur Bergischen Universität,
… die Raumaufteilung,
… die Garteneinheit,
… die Garage und der Stellplatz.
Aufteilung; s. Video
UG – Keller 47m²;
Heizungsraum m. Durchgang zum Garten, WC – Duschbad, Waschraum, Hobbyraum
EG 47m²;
Diele, Gäste WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
1G 47m²;
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkonzugang
Sonstiges; Ein Video ist für Sie hinterlegt. Aktuell ist das Wohnhaus nicht bewohnt, Innenbesichtigungen können flexibel durchgeführt werden. Das Wohnhaus ist klar und kompakt aufgeteilt, das Untergeschoss wurde gelegentlich als Gästezimmer genutzt.
Ausstattung
Siehe Video Link.
Massiv errichtet
Flachdach 2001 erneuert
Zentralölheizung
Öltank im Untergeschoss
Kunststoff Doppelverglasung
Böden gefliest
Böden m. Parkett
Wände m. Reibeputz verputz
Garage Stellplatz mit Stromanschluss
Balkongeländer modernisierungsbedürftig
Fensterrollos
Fassade Gedämmt
Energetische Ansprüche nach DIN 4108 erfüllt
Energiebilanz 74,2( kWh/m²a)
Empfehlenswertes & sparsames Wohnhaus
Lage
Wuppertal – Elberfeld, Seitenstraße der Cronenberger Straße.
Die Lage ist einfach zu beschreiben, familienfreundlich, ruhig aber dennoch zentral gelegen
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bitte beachten Sie, dass alle Aussagen auf Angaben des Eigentümers oder seines Vertreters basieren und wir hierfür keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Sie können selbstverständlich gerne vor dem Kauf der Immobilie diese von einem Immobiliengutachter Ihrer Wahl begutachten lassen. Ferner steht es Ihnen frei, sich über den Grundbesitz auch bei der Stadt Wuppertal beim Bauamt zu informieren. Das Angebot ist freibleibend und Preisänderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.