Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen einen Grundbesitz bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus samt einem Bungalow mit 2 Wohnungen zuzüglich 4 Garagen & Stellplätzen in familienfreundlicher, ruhiger aber dennoch zentraler Lage in Wuppertal – Katernberg vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.
Ein Rundgang VIDEO der Immobilie mit allen Räumen habe ich für Sie zur Einsicht im Inserats sowie auf YouTube hinterlegt.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.
Beschreibung – Übersicht :
Baujahr 1900
Baujahr 1950 (Anbau)
Grundstück 805m²
Wohnfläche 285m²
Nutzfläche 120m²
Garagen 4
Stellplätze 3
Einheiten 3
Häuser 2
Garten Ja
Bäder 5
Küche 3
Bodenwerte 320€/m²
Modernisierung 2024
Energie Photovoltaikanlage 10KW
Heizung Fußbodenheizung
Heizung Etagengastherme im Anbau
Zustand Siehe Video Film
Aktuell stehen keine Modernisierungsarbeiten bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Im Video ersehen Sie die Ausstattungsmerkmale beider Immobilien.
Besonderes wäre
… die familienfreundliche Lage,
… das Platzangebot,
… 2024 modernisiert,
… die 2 Häuser,
… die Garteneinheit,
… die Garagen samt Stellplätzen.
Alle diese Parameter heben das Angebot mit all seinen Schönheiten ab.
Haus 1:
Das Einfamilienhaus wurde um ca. 1900, in einer Fachwerkbauweise, voll unterkellert mit einem ausgebautem Satteldach auf einem 805m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196m² errichtet. Dieser Grundbesitz wurde 2023 umfassend modernisiert (s. Video).
Aufteilung; s. Video
UG – Keller 100m²;
Diverse Kellerräume – Abstellräume
EG 100m²;
Diele, Gäste WC, Wohnküche, Wohn – Esszimmer, Schlafzimmer
1G 74m²;
2 Schlafzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum samt Badezimmer
DG 21m²;
abzüglich der Schrägen; offenes Dachstudio
Haus 2:
Der Anbau wurde um 1950 in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von 92m² , aufgeteilt in 2 Wohnungen mit separaten Eingängen samt Heizungen, errichtet.
Aufteilung; s. Video
EG 92m²;
2 Dielen, 2 Badezimmer, 2 Küchen, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Abstellräume außen
Sonstiges: Ein Video ist für Sie unten als ergänzender Link hinterlegt. Ferner steht das Einfamilienhaus samt Bungalow leer, Besichtigungen sind somit kurzfristig möglich.
Ausstattung
Siehe Video
Haus 1:
2024 Kunststoffdoppelverglasungen
2024 Fensterrollos
2024 Dacheindeckung
2024 Photovoltaikanlage 10 KW
2024 Heizungsanlage
2024 Böden, Decken, Wände
2024 3 Bäder
2024 Elektrik
2024 Zuwasser & Abwasser
2024 Treppenaufgang
Haus 2:
Augenscheinlich wurde dieses Haus letztmalig im Jahre 1999 modernisiert.
Lage
Der neue Triebel ist eine Ortslage im Wuppertaler Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg. Umliegend befindet sich das Märchenviertel von Katernberg. Die familienfreundliche Lage ist geprägt von 1 bis 2 Familienhäusern.
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bitte beachten Sie, dass alle Aussagen auf Angaben des Eigentümers oder seines Vertreters basieren und wir hierfür keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Sie können selbstverständlich gerne vor dem Kauf der Immobilie diese von einem Immobiliengutachter Ihrer Wahl begutachten lassen. Ferner steht es Ihnen frei, sich über den Grundbesitz auch bei der Stadt Wuppertal beim Bauamt zu informieren. Das Angebot ist freibleibend und Preisänderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.