Objekt-Nr: 2021-90

| Ihr Zwei – Familienhaus | In Bester Lage von Katernberg |

Daten
  • Kaufpreis: 879.000,00 €
  • Wohnfläche: 430 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 711 m²
  • Ausstattung: Gepflegt
  • Objektart: Freistehendes EFH
  • Etagen: 2
  • Schlafzimmer: 10
  • Badezimmer: 6
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 1
Kosten
  • Kaufpreis: 879.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1974
  • Objektzustand: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2016
  • Heizungsart: Holzpallets
  • Energieausweis: vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

 

| Ihr Zwei – Familienhaus | In bester Lage Lage von Katernberg |

 

Wir freuen uns sehr , Ihnen diesen Grundbesitz bebaut mit einem echtem Zwei – Familienhaus in wunderbarer & vor allem ruhiger Lage von Wuppertal – Katernberg im Ausblick zur Kapitalanlage / Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Wie immer ist ein  VIDEO als letztes Bild für Sie hinterlegt. Ergänzung zum VIDEO : Ich erwähne im Video dass  Sie auf der Rückwärtigen Seite Stellplätze errichtet werden können dies muss ich korrigieren weitere Stellplätze können nicht errichtet werden.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.


Beschreibung / Übersicht;


Baujahr              1974
Grundstück       711m²   
Gesamtfläche   435m²
Wohnfläche       374m²
Wohnungen      2 Abgeschlossene WHG
                          1x194m² & 1x 180m²
Bäder                 6
Gäste WC          2
Zimmer              12
Terrasse             2
Garage              Doppelgarage
Stellplätze        2
Energie             Pelletheizung BJ. 2009
Energie             Solaranlage     BJ.2014
Ausstattung      2009 / 2012
Bauweise          Massiv Stahlbeton
Energiewerte    Energieausweis
                         vorhanden
Geschosse        Voll ausgebaut
Garten               Ja
Mauerwerk       Massiv gemauert  
Fenster             2011 – 2019
Heizung            BJ.2009
Bodenwerte     400€/m²
Video                als Letzte Datei hinterlegt


Ein schönes Zwei Familienhaus, in einer wunderbaren Lage von Wuppertal Katernberg dem Ausblick wird Ihnen hier so gut ich kann samt einem hinterlegtem Video vorgestellt. Errichtet wurde die Immobilie um 1974 auf einem rund 711m² großem Grundstück.

Die Gesamtfläche beträgt 430m² sie wird klar in 2 Wohnungen mit 194m² & 180m² aufgeteilt. Angefangen von der Sonnenlage, dem Gartengrundstück sowie die Angenehmen Nachbarschaft ist dies ein Perfektes Heim für Zweifamilien.   


Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.


Besonderes wäre;
… Die Lage
… Sehr viel Platz
… Die Qualität
… Die Raumaufteilung
… Die Nutzungsmöglichkeiten  
… All dies rundet die Immobilie mit all
    seinen Schönheiten komplett ab und
    die Energiewerte heben das Angebot
    zu dem nochmals ab.

 

Aufteilung Wohnung 1 mit 194m²:


UG – Diele, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, HZG Raum, Abstellraum,Zugang zum Gartengrundstück
EG  – Diele, Gäste WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Terrassenzugang
1G  - Diele, Badezimmer, 2 – 3 Schlafräume,


Aufteilung Wohnung 2 mit 180m²:

EG – Diele, Gäste WC, Schlafzimmer, Wohn – Küche, Gartenzugang,
1G – Diele Badezimmer, 2 Schlafräume,
DG – 2 – 3 Schlafräume, Badezimmer
(Auf dem Video konnte ich diese Wohnung nicht Filmen)


Bitte schauen Sie sich das Video unbedingt vorher an um unnötige Termine für beide Seiten zu vermeiden. Aktuell ist die kleinere Wohnung vermietet,wird allerdings nach Aussagen des Eigentümers bald / zeitnah leer übergeben.


Sonstiges;   

Beide Wohnungen verfügen über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Für alle Fragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung


Öltank 16.000 stillgelegt
2016 Solaranlage
2011 - 2019 Bäder
2 x Stromzähler

 

Siehe Video....

Lage

Lage;
Wuppertal – Katernberg
Im Ausblick, Wälder Parks umliegend.

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