Objekt-Nr: 2021 / 98

Luxuriöses freistehendes Zwei – Familienhaus| In bester Wohnlage

Daten
  • Kaufpreis: 1.100.000,00 €
  • Wohnfläche: 310 m²
  • Grundstücksfläche: 674 m²
  • Zimmer: 11
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 3
Kosten
  • Kaufpreis: 1.100.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1995
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

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Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Luxuriöses freistehendes Zwei – Familienhaus, in bester Wohnlage von Wuppertal Katernberg nahe dem Restaurant Karpathen

 

Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende luxuriöse Zwei – Familienhaus  in aller bester Wohnlage von Wuppertal – Katernberg  vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.


Beschreibung:

Das freistehende Zwei – Familienhaus  samt separater Einliegerwohnung wurde um ca.1995 auf einem ca.674m² großem Grundstück in massiver Stahlbeton – Bauweise mit einer Satteldachkonstruktion, teil unterkellert, nebst  Drei – Garagen  und weiteren Stellplätzen sowie ausreichender Grünfläche errichtet.

Ein modernisierter Außenpool mit einer Wärmepumpe aus 2021 hebt das Angebot nochmals ab.


Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten (separate Eingänge samt Garagen) beträgt ca. 310m², das Haupthaus verfügt über 225m² Wohnfläche verteilt auf 2 ebenen und die Barrierefreie Einliegerwohnung verfügt über ca.85m² Wohnfläche auf einer ebene.


Die Ausstattung – Linie samt der Aufteilung lässt wirklich keine wünsche offen

Marmorböden
Keramikböden
Fußbodenheizung
Marmorbäder
Innen liegende Garagen
Pool, Sauna

Sonnendurchflutete Räume, die absolut exklusive Wohnlage mit nur 8 Wohnhäusern (Privatstraße) rundet das Angebot nochmals ab.


Besonderheiten;

Freistehend
Exklusive Wohnlage
Bodenrichtwert 440,-€/pro m²
Die Gehobene Gesamtausstattung
2018 / 2022 Modernisiert

 

Aufteilung Einliegerwohnung
Die äußerst gehoben ausgestattete Barrierefreie Wohnung verfügt über ca. 85m² Wohnfläche, welche sich über ein Schlafzimmer, ein schönes Wohnzimmer zuzüglich Küche, Diele, Badezimmer aufteilt.

Aufteilung Haupthaus;

Hier finden und genießen Sie Platz auf rund 225m² und das auf 2 ebenen, außer den Vier Schlafräume, Zwei – Bädern, Gäste WC, Kücheneinheit steht Ihnen ein repräsentativer Wohn & Esszimmerbereich zur Verfügung.

UG;
Raum mit Anschlüssen für Duschen & einer Sauna, Heizungsraum Öltank,

EG;
Großraum Garage / Hobbyraum mit Durchgang zum Garten

EG :
Diele, Gäste WC, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, tolles Wohnzimmer, Kücheneinheit.

1G;
Drei – Schlafzimmern mit Balkon, Abstellraum, Badezimmer

DG; Spitzboden vorhanden, nicht ausbaufähig

Die Innen-liegende Garage samt der Raumaufteilung beider Einheiten bestätigt mit Nachdruck eine Architektonische Meisterleitung.

Nicht nur Aufgrund der damals ausgesuchten Materialien sondern auch allein wegen der Raumaufteilung samt der Ausrichtung der Himmelsrichtung....Sonne den ganzen Tag über in allen Räumen.


Sonstiges;

Hier kaufen Sie nicht nur die Immobilie sondern den auch den Ort mit ein. Namen hafte Personen aus Wuppertal sowie die größten Arbeitgeber CEO,s aus Wuppertal Wohnen hier in der Straße.

Ausstattung

1995  Baujahr
674m² Grundstück
310m² Wohnfläche
40m² Nutzfläche
3 Geschosse

 

Teil unterkellert
Garagen | Stellplätze
Kunststoff Doppel Verglasungen
Elektrische – Rollos
Alarmpaket
Lichter Paket
Garagen Elektrisch
Zentralölheizung
Fußbodenheizung
Sauna |
Außenpool modernisiert
Außenpool Wärmepumpe
Terrassensteine modernisiert 
Marmorbäder
Böden Marmor & Keramikfliesen
Einbauchküche Maßanfertigung

 

2021 Pflastersteine erneuert
2018 Glattputz / Feinputz
2018 Elektrik ergänzt
2018 Heizung Brenner
2018 2 Bäder modernisiert
2018 Treppengeländer Edelstahl
2022 Einliegerwohnung komplett modernisiert samt Böden, Decken,Wänden samt einem luxuriösem Badezimmer
2018 Böden ausgetauscht

 

Fassade gedämmt
Dachziegel glasiert
Fassade mit echtem Natur Kama Steinen

 

Lage

Wuppertal Katernberg

Nahe den Gasthaus Karpathen

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …

„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.

Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.

Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
 
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
 
Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien


Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit

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