Objekt-Nr: 2021/ 96

Naturnah gelegen | Freistehendes Einfamilienhaus | Plus Baugrundstück

Daten
  • Kaufpreis: 499.000,00 €
  • Wohnfläche: 90 m²
  • Grundstücksfläche: 998 m²
  • Zimmer: 4
  • Etagen: 1
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 2
Kosten
  • Kaufpreis: 499.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1978
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2019
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Strom
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung


| Naturnah gelegen | Freistehendes Einfamilienhaus | Plus Baugrundstück  

 

Wir freuen uns sehr , Ihnen diesen Grundbesitz bebaut mit einem freistehendem Einfamilienhaus samt genehmigtem Baugrundstück für 2 Wohnungen in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Wuppertal – Heckinghausen dem Hammesberg vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Wie immer ist ein  V I D E O als letztes Bild für Sie hinterlegt.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.

Beschreibung – Übersicht :

Baujahr 1978
Grundstück 998m² 
Gesamtfläche 184m²
Wohnfläche 90m²
Baureserve 188m²
Zimmer 4
Bäder  1
Gäste WC    1
Küche       1
Terrasse  3
Stellplatz    3
Garagen     3
Baukörper  2
Ausstattung Gehoben
Modernisiert 2019
Heizung        Elekt. Fußbodenheizung mit Warmwasserspeicher
Bauweise Massiv 
Fassade Gedämmt
Garten Ja, Hang-förmig
Mauerwerk  Massiv gemauert
Bodenwerte  265€/m²
Video     Als letzte Datei hinterlegt

 

Projekt – Baugenehmigungen;

Die Liegenschaft besteht aus 2 – Baukörpern dies umfasst ein Vorderhaus mit einer Grundfläche von ca. 105m.² Im EG befinden sich  2 Großraumgaragen, Hausanschlussraum sowie Abstellkammern zuzüglich dem Treppenhaus welche für 2 Projektierte Wohnungen mit  je  94m² angelegt wurde.

Und zum anderem verfügt die Liegenschaft über ein Rückwertgig gelegenes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 90m² samt mehreren Terrassen siehe Video.

Projekt 1:
Sie bewohnen das Einfamilienhaus, bauen das Vorderhaus aus und vermieten es . . .

Projekt 2:    
Sie Bauen die Wohnungen aus und veräußern diese . . .
Wir liefern Ihnen das Projekt und Sie die Idee.


Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.

 

Besonderes wäre;

Die Lage
Das Platzangebot 
Das Bau – Projekt 
Schönes Einfamilienhaus
Ruhig und naturnah gelegen

 


Aufteilung im Einfamilienhaus Hinterhaus 90m²:

UG:  Schlafzimmer

EG: Diele, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer mit Terrassenzugängen, Büro

 

Aufteilung Vorderhaus ca. 105m²;


Große Garagen, Kellerräume, Diverse Räume, Treppenhäuser,
Und auf diesem Baukörper haben Sie die Möglichkeit 2 Wohnungen mit jeweils 94m² Wohnfläche zu errichten.

 

Sonstiges;  
Komplette Fußbodenheizung verlegt inkl. im Vorderhaus. Die Fußbodenheizung wird mit einem Warmwasserspeicher geregelt welche Elektrisch erfolgt. Gas liegt ebenfalls im Haus. Maklercourtagen fallen nicht an.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Siehe Video.......

1978 Baujahr
998m² Grundstücke
105m² Nutzfläche
90m² Wohnfläche
3 Stellplatz
2019 Böden,Decken,Wände,Badezimmer
2019 Modernisiert
2019 Heizung
2019 Dächer
2019 Elektrik, Fenster
2019 Versorgungsleitungen

 

Kosten & Steuern;

Stromkosten monatlich 219,00€  
Grundabgaben / Grundsteuer ca. 1200,00 € im Jahr.

Lage

Wuppertal – Heckinghausen
Dem Hammesberg 15 in Wuppertal.
Eine Grundschule befindet sich in direkter Nähe.

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …

„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.

Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.

Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
 
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
 
Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien


Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit

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