Objekt-Nr: 2021/86

Ihr Bungalow | Ihr Einfamilienhaus | Ihr Zuhause | Ihre Lage

Daten
  • Kaufpreis: 629.000,00 €
  • Wohnfläche: 120 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 811,00 m²
  • Zimmer: 4
  • Ausstattung: Modernisiert
  • Objektart: Bungalow / Einfamilienhaus
  • Badezimmer: 2
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 3
Kosten
  • Kaufpreis: 629.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1964
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Gut
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2021
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

| Ihr Bungalow  | Ihr Einfamilienhaus | Ihr Zuhause | Ihre Lage


Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses modernisierte Winkel – Bungalow in bevorzugter Wohnlage von Wuppertal – Katernberg im Märchenviertel vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

 

Beschreibung | Übersicht:
Siehe VIDEO & 3D Rundgang


Baujahr               1962
Grundstück        811m²  
Gesamtfläche    140m²
Wohnfläche        120m²
Gäste WC            Ja
Bäder                   2
Zimmer                4
Terrasse              Ja
Garten                Ja
Stellplatz            Ja
Garagen             Ja
Zufahrt                Ja
Bauweise            Massiv Stahlbeton
Mauerwerk         Massiv gemauert
Keller                  Teil unterkellert
Geschosse        1-geschoßig
Heizung             BJ.2008 Öl
Heizungsart      Fußbodenheizung
Energie              Öl, Wasser, Strom,
Erschlossen      Ja, Kanal
Ausstattung       2021 / 08
Boden/Werte     370€ /m²
Energiewerte     Siehe Anhang
Stand                   Erstbezug nach
                              Modernisierung  


Auch hier zählt natürlich vor dem wunderbarem Gartengrundstück samt den neuen Ausstattungsmerkmalen die Lage … Lage … und wieder die Lage.

Das Märchenviertel von Wuppertal – Katernberg ist eines der begehrtesten Lagen unserer Stadt. Neue Baugrundstücke wenn überhaupt auffindbar liegen hier bei 370€ - 450€ pro m². Die Nah gelegenen Wäldern,Parks, Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt heben diese Lage nochmals ab.

 

Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen. In 2021 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Immobilie samt neuer Raumaufteilung bis auf die Heizungsanlage.

Besonderes wäre;
… Die Lage
… Das Grundstück
… Die Qualität der Ausstattung
… 2 Zufahrtsstraßen zum Haus
… Erstbezug nach Modernisierung
… Fast Barrierefreie Zugang,
    runden dieses Angebot mit all seinen
    Schönheiten ab.

 


Aufteilung:

Diele, Waschraum, Badezimmer, Wohnküche mit Terrassen bzw. Gartenzugang, 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum und Badezimmer ausgestattet

Ihr Bungalow verfügt über eine Garage welche unterkellert ist ferner steht ein Stellplatz Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.

 

Sonstiges;   

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Massive Bauweise
Geschosse Stahlbeton
2008 Zentral Ölheizung
2021 Kunststoff Doppel Verglasungen
2021 Fensterrollos
2021 Fußbodenheizung
2021 Elektroinstallationen
2021 2 Bäder / Gäste WC
2021 Eingangstüre
2021 Böden gefliest
2021 Wände Glatt Verputzt
2021 Diverse Trockenbauarbeiten
2021 Bodentieffenster zum Garten hin
2021 Wasserleitungen
2021 Klingelanlage
2021 Alle Türen & Zargen
2021 Anstrich Weiß
2021 Deckenbeleuchtungen
2021 Rückfassade gestrichen
2021 Vorderfassade gestrichen
2021 Dachziegel erneuert
Öltank vor dem Haus

Lage

Wuppertal Katernberg
Aschenputtel Weg 23
42111 Wuppertal
Im Märchenviertel ...

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