Objektbeschreibung
„ Von BAIMEX „
Ihre exklusive Stadtvilla von Uellendahl
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive & markant errichtete Stadtvilla mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten … sei es als Zwei Familienhaus … sei es als Wohn & Geschäftshaus in Wuppertal – Elberfeld zur Kapitalanlage oder gar zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.
Ein Durchgangs – Video für Sie ist als letztes Bild hinterlegt.
Beschreibung;
1900 Baujahr
294m² Grundstück
382m² Gesamtfläche
262m² Wohnfläche
120m² Nutzfläche
2 Wohnungen
3 Etagen
2 Stellplätze
1 Garage
Garten / Hofbereich
2020 aufwendig modernisiert
210€/m² Bodenrichtwerte
399,3 Kwh(m²a)
Ausstattung;
Massives Mauerwerk
Fassade Stuckornamente
Satteldach Betonpfannen
Dach gedämmt
Dach voll ausgebaut
Spitzboden ausgebaut mit Terrasse
Einseitig bebaut
Voll unterkellert
Keller als Wellnessoase ausgebaut
3xBäder
3xGäste WC
Böden gefliest
Stuckornamente an den Decken
Sauna, Kneippbad, Dampfbad
Kunststoff-Doppel-Verglasungen
Fußbodenheizung
Zentralgasheizung
Kamin
Gehobene Gesamtausstattung
Einnahmen durch Fassaden Werbung 900€/p.a.
Die exklusive Stadtvilla welches wir mittlerweile als „Rarität“ auf dem Immobilien Markt bezeichnen wurde 2020 sehr aufwendig modernisiert, dies umfasst alle Bäder, Böden, Decken, Wände, Elektrik sowie aufwendige Malerarbeiten inklusive der Fassade siehe Video. Die Raumaufteilung lässt vieles zu, angefangen von der Betrachtung eines Zweifamilienhauses, einer Villa bis hin zum Wohn & Geschäftshaus. Wir liefern Ihnen die Immobilie und Sie das Projekt.
Die Lage bezeichnen wir als zentral, Kitas, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken sowie die Elberfelder City ist binnen 3 Fahrminuten zu erreichen.
Besonderes wäre;
… Exklusive Stadtvilla
… Gehobene Ausstattung
… Markante Bauweise
Aufteilung:
UG – 100m² Keller, Wellness Oase
EG – 99m², 2ZI. Wohnküche,
Bad,Gäste WC
1G – 105m², 2ZI.Wohnküche,
Terrasse,Bad,Gäste WC
2G – 57m², 3ZI. KB,
3G – 20m², 1ZI. Terrasse
Eine Garage mit direktem Zugang / Zufahrt zum Hof / Gartenbereich hebt das Angebot nochmals ab.
Sonstiges;
Aktuell steht die Immobilie leer für den Kapitalanleger können wir gerne die Vermietung übernehmen. Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.
Ausstattung
Siehe Video...
Lage
Wuppertal - Elberfeld Bezirk Uellendahlerstraße