Objekt-Nr: 2020/60

Ihre exklusive Stadtvilla von Uellendahl

Daten
  • Kaufpreis: 599.000,00 €
  • Wohnfläche: 382 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 294 m²
  • Wohnungen: 2
  • Ausstattung: Gehoben
  • Objektart: Villa
  • Etagen: 3
  • Nutzfläche: 120 m²
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 2
Kosten
  • Kaufpreis: 599.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2020
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

„ Von BAIMEX „  

Ihre exklusive Stadtvilla von Uellendahl

 

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive  & markant errichtete Stadtvilla mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten … sei es als Zwei Familienhaus … sei es als Wohn & Geschäftshaus in Wuppertal – Elberfeld zur Kapitalanlage oder gar zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Ein Durchgangs – Video  für Sie ist als letztes Bild hinterlegt.


Beschreibung;

1900       Baujahr            
294m²   Grundstück      
382m²   Gesamtfläche   
262m²   Wohnfläche      
120m²   Nutzfläche       
2            Wohnungen     
3            Etagen                
2            Stellplätze        
1            Garage
Garten / Hofbereich
2020     aufwendig modernisiert
210€/m² Bodenrichtwerte
399,3     Kwh(m²a)

Ausstattung;

Massives Mauerwerk
Fassade Stuckornamente
Satteldach Betonpfannen
Dach gedämmt
Dach voll ausgebaut
Spitzboden ausgebaut mit Terrasse
Einseitig bebaut
Voll unterkellert
Keller als Wellnessoase ausgebaut
3xBäder
3xGäste WC
Böden gefliest
Stuckornamente an den Decken  
Sauna, Kneippbad, Dampfbad
Kunststoff-Doppel-Verglasungen  
Fußbodenheizung
Zentralgasheizung
Kamin
Gehobene Gesamtausstattung
Einnahmen durch Fassaden Werbung 900€/p.a.


Die exklusive Stadtvilla welches wir mittlerweile als „Rarität“ auf dem Immobilien Markt bezeichnen wurde 2020 sehr aufwendig modernisiert, dies umfasst alle Bäder, Böden, Decken, Wände, Elektrik sowie aufwendige Malerarbeiten inklusive der Fassade siehe Video. Die Raumaufteilung lässt vieles zu, angefangen von der Betrachtung eines Zweifamilienhauses, einer Villa bis hin zum Wohn & Geschäftshaus. Wir liefern Ihnen die Immobilie und Sie das Projekt.


Die Lage bezeichnen wir als zentral, Kitas, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken sowie die Elberfelder City ist binnen 3 Fahrminuten zu erreichen.


Besonderes wäre;
… Exklusive Stadtvilla
… Gehobene Ausstattung
… Markante Bauweise

Aufteilung:


UG – 100m² Keller, Wellness Oase
EG –  99m², 2ZI. Wohnküche,
           Bad,Gäste WC
1G –  105m², 2ZI.Wohnküche,
          Terrasse,Bad,Gäste WC
2G –  57m²,  3ZI. KB,
3G – 20m², 1ZI. Terrasse

Eine Garage mit direktem Zugang / Zufahrt zum Hof / Gartenbereich hebt das Angebot nochmals ab.


Sonstiges;   

Aktuell steht die Immobilie leer für den Kapitalanleger können wir gerne die Vermietung übernehmen. Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Siehe Video...

Lage

Wuppertal - Elberfeld Bezirk Uellendahlerstraße

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