Objekt-Nr: 2019/06

| Ihr kleines Einfamilienhaus| Ihr Reihenhaus | Ihr Langerfeld |

Daten
  • Kaufpreis: 229.000,00 €
  • Wohnfläche: 119,00 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 145,00 m²
  • Zimmer: 4
  • Objektart: Reihenmittelhaus
  • Etagen: 2
  • Nutzfläche: 55,00 m²
  • Verfügbar ab: sofort
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
Kosten
  • Kaufpreis: 229.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1913
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Qualität der Ausstattung: einfach
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2005
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

 

| Ihr kleines Einfamilienhaus | Ihr Reihenhaus  | Ihr Langerfeld |

 

Wir freuen uns, Ihnen dieses kleine & gemütliche Reihenhaus samt kleinem Gartengrundstück in familienfreundlicher Wohnlage Nahe der Gesamtschule Wuppertal – Langerfeld zur Eigennutzung  vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.


Beschreibung / Übersicht;


Baujahr            1913
Grundstück      145m²
Gesamtfläche    119m²
Stellplatz          nein
Zimmer:           4
Küche              1
Bäder:             1
Gäste WC:       2
Geschosse       2
Garten             Ja
Boden/Werte    245€ /m²
Zustand           Solide
Bewohnt          nein, leerstehend
Sauna              Ja
Keller               Ja
Kellerdecke       Beton
Mauerwerk       massiv
Dach               Satteldach
Ausstattung    1990 / 2009


Solides, funktionstüchtiges und gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wuppertal – Langerfeld wird Ihnen hier geboten. Der Keller ist trocken, das Dach (2005) ist dicht, die Elektrik Dreiadrig, die Fenster aus 1979 und die Heizungsanlage kommt aus 1997. Lediglich die Ausstattungsmerkmale wie Bad, WC, Küchen wären renovierungsbedürftig.

Aufgrund des kleines Grundstückes sind sämtliche Nebenkosten sehr gering anzusehen welche wir Ihnen detailliert ausrechnen.


Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.

Besonderes wäre;
… Die familienfreundliche  Wohnlage
… 4 Schlafräume
… Fairer Kaufpreis
… Sowie das kleine aber ausreichende
   Gartengrundstück runden das Reihenhaus als nettes
   Familienheim ab.

 

Aufteilung 119m² ;

UG – Kellerräume, Waschraum, Bad,  Sauna,
        Durchgang zum Gartengrundstück

EG – Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche,
        Badezimmer, Ausgang Gartengrundstück

OG – Zwei – Schlafräume, WC

DG – Ein Schlafraum, Dachstudio, WC,

 

Sonstiges;   

Augenscheinlich wurde die Immobilie um 1980 bzw. 1997 letztmalig modernisiert.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung


Massive Bauweise
Geschoss Kellerdecke Stahlbeton
2005 Satteldach erneuert
2005 Dach gedämmt
1997 Gas Heizungsanlage erneuert
1979 Kunststoff Doppel Verglasungen
1985 Eingangstüre erneuert
1980 Bäder & WC
Fensterrollläden vorhanden
Gartenschuppen vorhanden
Drehstromzähler
Sauna

Lage

Lage;
Wuppertal – Langerfeld, Nahe der Gesamtschule Langerfeld
Bökenbusch 26 in 42389 Wuppertal

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