Objekt-Nr: 2019/5

| Ihr freistehendes Einfamilienhaus| In Bester Lage von Dönberg |

Daten
  • Kaufpreis: 499.000,00 €
  • Wohnfläche: 220,00 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 1.281,00 m²
  • Zimmer: 5
  • Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
  • Etagen: 1
  • Badezimmer: 2
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Garage
Kosten
  • Kaufpreis: 499.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1962
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung


| Ihr freistehendes Einfamilienhaus| In Bester Lage von  Dönberg |

Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in sehr begehrter Wohlage von Wuppertal –  Dönberg zur Eigennutzung  vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.


Beschreibung / Übersicht;


Baujahr            1962
Grundstück      1231m²
Gesamtfläche    220m²
Garage             1
Stellplatz          2
Zimmer:           5
Küche              2
Bäder:              2
Gäste WC:        1
Geschosse        1
Garten             Parkähnlich
Boden/Werte   330€ / m²
Modernisiert    fortlaufend
Sauna               Ja
Pool                  Klein aber fein
Ausstattung     1992/2008


Die Lage der Ort bestimmt hierbei einfach alles, absolute ruhe ist hierbei Ihr Garant.  Das Wohnhaus verfügt über Zwei Barrierefreie Eingänge welches sehr interessant ist, denn beide Etagenzugänge könne man auch als Bungalow Haus bezeichnen.

Einst wurde das Einfamilienhaus vom damaligen Architekten für eine Familie mit deren wünschen entworfen, aufgrund dessen stehen aktuell zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Durch eine einfach Neugestaltung bzw. Ergänzung der Grundrisse kann ich Ihnen weitere 2 Schlafzimmer vorführen ohne dabei auf die freizügigen Grundrisse der Haupträume zu verzichten.


Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.

Besonderes wäre;
… Die begehrte Wohnlage
… Mögliche Einliegerwohnung
… Das Parkähnliche Grundstück, die verschiedenen
  Nutzungsmöglichkeiten runden das Anwesen
  mit all seinen Schönheiten ab.

 

Aufteilung 220m² ;


EG – Arbeitszimmer, Diele, Schlafraum mit Bad, Sauna – Duschbad, Heizung – Vorratsraum, Hobbyraum mit Gartenzugang

EG – Diele, Gäste WC, Küche,Abstellraum, großes Wohn & Esszimmer mit Wintergarten – Gartenzugang, Schlafzimmer mit Badezimmer
Außenanlage – 3 Garagen, Stellplätze, Kleiner außen Pool, Zwei Terrassen, Wintergärten, Geräte Haus, Licht Paket, Alarmpaket, Teichanlage, Baumbestand

 

Sonstiges;   

Ausstattungsmerkmale kann man immer wieder ändern, den Ort allerdings nicht.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Massive Bauweise
Geschosse Stahlbeton
2009 Satteldach erneuert
2015 Heizungsanlage erneuert
Holzdoppel Verglasungen
Giebelseite gedämmt
Böden Parkett | Travertinstein
Rollläden
Außenbeleuchtung
2016 Fenster
1992 Elektrik
2013 Grube saniert

Lage

Wuppertal – Dönberg
Nahe dem Westfalenweg und der Dönbergerstraße

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