Objekt-Nr: 2019/09

| Ihre Doppelhaushälfte | Ruhig & zentral Gelegen | Mit Video Führung

Daten
  • Kaufpreis: 349.000,00 €
  • Wohnfläche: 206,00 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 284 m²
  • Zimmer: 7
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Etagen: 2
  • Badezimmer: 2
Kosten
  • Kaufpreis: 349.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1954
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2015
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden liegt zur Besichtigung vor.

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung


 Ihre Doppelhaushälfte - Ruhig & zentral Gelegen
 Mit Video Führung hinterlegt als letztes Bild...


Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte mit dem Charakter eines freistehendem Einfamilienhauses samt Garage, Stellplatz und einem schön angelegtem Garten  in bevorzugter Lage, unterhalb der Barmer – Anlagen von Wuppertal – Barmen,  zur Eigennutzung  vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.


Beschreibung / Übersicht;


Baujahr            1954
Grundstück      284m²
Bauweise          Massiv Stahlbeton
Mauerwerk        Massiv gemauert
Keller               Voll unterkellert
Geschosse        UG – EG – 1 OG – 2G
Garage             1 Mit Durchgang / Garten
Gesamtfläche    206m²
Wohnfläche      155m²
Zimmer            7
Badezimmer      2
Gäste WC         1
Küche               1
Balkon              Ja  6mx1,80m
Garten              Ja
Vorgarten          Ja
Heizung            Bj. 2015
Kamin               Ja
Ausstattung     Solide, aus 1999 / 2015
Boden/Werte    220€ /m²
Video               Als letztes Bild hinterlegt
Energiewerte    147,4 kWh/(m²-a)

 

Die Lage und der Ort bestimmen hierbei einfach alles, absolute Ruhe ist hierbei Ihr Garant. Sie erreichen fußläufig die Innenstadt von Barmen in 4 Gehminuten und die Barmer Anlagen, Parks, Wälder binnen 5 Gehminuten.

Die Immobilie wurde nach dem Krieg als Wiederaufbau um 1954 errichtet, dabei wurde die Immobile sehr massiv errichtet. Bei den Geschossdecken zum Dachstudio hin messen wir eine Breite von 30 Cm diese Art von Bau ist nicht alltäglich. Die Immobilie hat den Charakter einer freistehenden Immobilie aufgrund der versetzt aufgebauten Bauweise zum Nachbarhaus hin.


Wichtig;

Ich habe mir erlaubt mal alle Nebenkosten der Immobilie auszurechnen damit Sie wirklich außerhalb Ihrer Kreditrate wissen was Sie die Immobilie tatsächlich kostet... Dabei bin ich auf 330,-€ gekommen. Dies beinhaltet die Grundabgaben (Müll, Wasser, Straßenreinigung usw.) Wohngebäude Versicherung, Gas & Strom.


Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.

Besonderes wäre;
… Die Lage
… Sehr viel Platz
… Garten, Stellplatz, Bauweise
… Die charmante Ansicht der Immobilie

 

Aufteilung 206m² ;

KG – 52m² Badezimmer, WC, Zugang Garten Terrasse Garage, 2 weitere Räume

EG – 62m² Windfang, Diele, Gäste WC, Küche mit
       Terrassenzugang, Wohnzimmer mit Erker,
        Esszimmer mit Panoramafenster

1.OG – 58m² Diele, 2 große & 2 kleine Zimmer,
        Badezimmer

2G – 34m² Leicht abgeteiltes großes Dachstudio

 


Sonstiges;   

Die Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie aus den Bildern samt dem Video.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung


Massive Bauweise
Geschosse Stahlbeton
Zentral Gasheizung Bj 2009
Kunststoffdoppel Verglasungen
Holzdoppel Verglasungen
Velux Holzverglasungen  
Satteldach
Dach gedämmt

Lage

Wuppertal – Barmen, Nahe der Dickmannstraße, Fischertal....
Schwebebahn 5 Gehminuten,
Barmen Bahnhof 4 Gehminuten
Barmer Innenstadt 5 Gehminuten
Barmer Anlagen 5 Gehminuten

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