Objekt-Nr: 2019/02

| Ihr Einfamilienhaus| Ihr Dönberg | Ihr Ort | Ihr parkähnliches Grundstück

Daten
  • Kaufpreis: 699.000,00 €
  • Wohnfläche: 220,00 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 2831,00 m²
  • Zimmer: 5
  • Ausstattung: Gepflegt
  • Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
  • Etagen: 1
  • Nutzfläche: 80,00 m²
  • Verfügbar ab: Nach Absprache
  • Badezimmer: 2
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 3
Kosten
  • Kaufpreis: 699.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1962
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2013
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Ihr Einfamilienhaus | Ihr Dönberg | Ihr Ort |  Ihr parkähnliches Grundstück...

 

Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung samt zusätzlichem Baugrundstück, inklusive einem parkähnlichem Grundstück, in sehr begehrter Lage von Wuppertal –  Dönberg vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

 

Beschreibung / Übersicht;


Baujahr            1962
Grundstück      2831m²
Gesamtfläche   220m²
Garage             3
Stellplatz          1-3
Zimmer:           5
Küche              2
Bäder:              2
Gäste WC:        1
Geschosse        1
Garten             Parkähnlich
Boden/Werte   330€ / m²
Modernisiert    fortlaufend
Sauna               Ja
Pool                  Klein aber fein
Ausstattung     1992/2008/2014

 

Die Lage, der Ort bestimmt hierbei einfach alles, absolute ruhe ist hierbei Ihr Garant. Das zusätzlich mögliche Baufenster von rund 12mx16m hebt das Angebot für einen möglichen Ausbau nochmals ab. Das Wohnhaus verfügt über Zwei Barrierefreie Eingänge, welches sehr interessant ist, denn beide Etagenzugänge könne man auch als Bungalow - Haus bezeichnen.

 

Einst wurde das Einfamilienhaus vom damaligen Architekten für eine Familie mit deren Wünschen entworfen, aufgrund dessen stehen aktuell zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Durch eine einfache Neugestaltung bzw. Ergänzung der Grundrisse kann ich Ihnen weitere 2 Schlafzimmer vorführen ohne dabei auf die freizügigen Grundrisse der Haupträume zu verzichten.

 

Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten, welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.

 

Besonderes wäre;
… Die begehrte Wohnlage
… Mögliche Einliegerwohnung
… Weiteres Bauland
… Das parkähnliche Grundstück, die verschiedenen
   Nutzungsmöglichkeiten runden das Anwesen
   mit all seinen Schönheiten ab.

 

Aufteilung 220m² ;


EG – Arbeitszimmer, Diele, Schlafraum mit Bad, Sauna – Duschbad, Heizung – Vorratsraum, Hobbyraum mit Gartenzugang

EG – Diele, Gäste WC, Küche,Abstellraum, großes Wohn & Esszimmer mit Wintergarten – Gartenzugang, Schlafzimmer mit Badezimmer
Außenanlage – 3 Garagen, Stellplätze, Kleiner außen Pool, Zwei Terrassen, Wintergärten, Geräte Haus, Licht Paket, Alarmpaket, Teichanlage, Baumbestand

 

Sonstiges;   

Ausstattungsmerkmale kann man immer wieder ändern, den Ort allerdings nicht.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Ausstattung – Bauweise

Massive Bauweise
Geschosse Stahlbeton
2009 Satteldach erneuert
2015 Heizungsanlage erneuert
Holzdoppel Verglasungen
Giebelseite gedämmt
Böden Parkett | Travertinstein
Rollläden
Außenbeleuchtung
2016 Fenster
1992 Elektrik
2013 Grube saniert

… Die Immobilie wurde immer fortlaufend...

Lage

Wuppertal – Dönberg
Nahe dem Westfalenweg und der Dönbergerstraße

Ihre Anfrage

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie (Objekt-Nr: 2019/02) haben, füllen Sie bitte alle mit einem Sternchen (*) markierten Felder des untenstehenden Formulars aus und senden es an uns: