Objekt-Nr: 2021/36

Ihre Maisonettewohnung Luis | Im Luisen – Viertel | Ihre Perfekte Anlage

Daten
  • Kaufpreis: 139.000,00 €
  • Wohnfläche: 52 m²
  • Zimmer: 2
Kosten
  • Kaufpreis: 139.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Ihre Maisonettewohnung Luis | Im Luisen – Viertel  | Ihre Perfekte Anlage


Für Rückfragen stehe Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen eine Maisonett – Wohnung im Luisen – Viertel  mit   . . .

… Eigener Terrasse
… Im Dachgeschoss   
… 52m² Wohnfläche
… Perfekt aufgeteilt
… Perfekt zur Eigennutzung
…  Perfekt zur Kapitalanlage in Wuppertal – Elberfeld dem Luisen – Viertel auf der Friedrich Ebert Straße in direkter Nähe zur Fußgängerzone zur Kapitalanlage / Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Eine „ V i d e o  „ ist als letztes Bild hinterlegt bitte unbedingt anschauen.

 

Übersicht – Beschreibung

Baujahr 1989
Bauweise Massiv
Art Eigentumswohnung
Art Maisonettewohnung
Grundstück 298m²
Gesamtfläche 52m²
Wohnfläche 52m²
Etage 3.Etage
Waschraum Ja
Keller Ja
Fahrradkeller Ja
Balkon Terasse Siehe Video
Heizung Zentralgasheizung
W.Wasser Durchlauferhitzer
Dach Gedämmt / Ausgebaut
Ausstattung 2010 modernisiert

Zahlen & Fakten;

Vermietung 580,-€ Soll - Miete monatlich
JN-ME 6.900€ JN - ME Soll
Rendite 4,9 % Soll
Hausgeld 218,00 Inkl. Heizung
Rücklagen 58.800,-€
Aktuell Leerstehend


Aus einem sehr gepflegtem 18 – Parteien Wohn & Geschäftshaus heraus wird die Maisonettewohnung  auf der 3. Etage nebst Kellerräumen veräußert. Dieser Grundbesitz eignet sich perfekt sei es zur Eigennutzung oder gar zur Kapitalanlage ( Siehe Video) auf Grund der sehr belebten und beliebten Wohnlage. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus Ladenlokalen,  Wohnungen, Ärzte, Anwälte und Architekten. Der Pflegezustand von draußen spiegelt sich im Innern der Immobilie wieder.

 


Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen.

 

Besonderes;

… Die Lage
… Gepflegtes Wohnhaus
… Solvente Eigentümerstruktur
… Weitsicht auf den Ölberg
… Gute Vermietbarkeit
… Die Lebendigkeit Dank den Cafe,s Pub & Restaurants heben das Angebot nochmals ab.


Aufteilung 52m²;

Diele, Küche, Gäste WC, Wohnzimmer, über eine Wendeltreppe erreichen Sie im DG ein Badezimmer samt einem Schlafzimmer.


Sonstiges;

Ein V i d eo  ist hinterlegt.  Aktuell steht die Einheit leer, für den Anleger bieten wir die Neuvermietung mit an.

Um keine Unruhe im Haus auszulösen bitten wir um diskrete Außenbesichtigungen.
Innenbesichtigungen nach Absprache.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin zu vereinbaren.

Ausstattung

Bauweise | Ausstattung |

Siehe V I D E O !

Massive Bauweise
Stahlbetondecken
Satteldach gedämmt
Satteldach Betonpfannen
Voll unterkellert
Kunststoff Doppel Verglasungen
Zentralgasheizung
Durchlauferhitzer
Vinyl – Fliesenböden
Terrasse

Lage

Wuppertal – Elberfeld Im Luisen Viertel in Impuls der Stadt.

 

In Gehminuten;
1 Minute Einkaufen
1 Minute Schwebebahn
1 Minute Busanbindungen
1 Minute Cafes, Restaurant
1 Minute Schulen, Kitas...
2 Minuten HBF
1 Minute Fußgängerzone

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …

„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.

Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.

Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
 
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
 
Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien


Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit

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