Objekt-Nr: 2021/35

Zwei – Eigentumswohnungen | Auf einer Etage | Auf der B7

Daten
  • Kaufpreis: 269.000,00 €
  • Wohnfläche: 145 m²
  • Zimmer: 5
  • Etagen: 4
  • Nutzfläche: 25 m²
Kosten
  • Kaufpreis: 269.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1962
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Zwei – Eigentumswohnungen | Auf einer Etage | Auf der B7  


Für Rückfragen stehe Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen zwei perfekt aufgeteilte Eigentumswohnungen  . . .

… Zwei Eigentumswohnungen
… Auf der 1. Etage  
… 1 x 95m² 3ZI. KDB, Balkon
… 1 x 50m² 2 ZI. KDB, Balkon
… Perfekt zur Eigennutzung
…  Perfekt zur Kapitalanlage in Wuppertal – Unterbarmen zwischen Barmen & Elberfeld auf der Friedrich Engels Allee zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.


Eine „ V i d e o  „ ist als letztes Bild hinterlegt bitte unbedingt anschauen.

 

Übersicht – Beschreibung

Baujahr 1962
Bauweise Massiv
Art Eigentumswohnungen
Grundstück 469m²
Gesamtfläche 145m²
Wohnfläche 145m²
1 Wohnung 95m² Wohnfläche
1 50m² Wohnfläche
Etage 1. Etage
Waschraum Ja
Keller Ja
Fahrradkeller Ja
Balkon Ja
Grundbuch 2 Grundbücher
Heizung Zentralheizung
W.Wasser Durchlaufer
Dach Gedämmt
Ausstattung 2012 modernisert

Zahlen & Fakten;

Vermietung 1.100,-€ Soll - Miete monatlich
JN-ME 13.200€ JN - ME Soll
Rendite 4,9 % Soll
Hausgeld 520,00 € Inkl. Heizung
Rücklagen 38.800,-€
Aktuell Eigennutzung

 

Aus einem gepflegtem 13 – Parteienwohnhaus heraus werden beide Wohnungen auf der 1. Etage nebst Kellerräumen veräußert. Dieser Grundbesitz eignet sich perfekt sei es zur Eigennutzung beider Wohnungen ( Siehe Video) eine Zusammenlegung ist möglich oder eine Wohnung Selbstbeziehen und eine Vermieten oder gar beide zur soliden Kapitalanlage in beliebter & zentraler Lage vermieten.


Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen.

 

Besonderes;

… Zwei Wohnungen
… Gepflegtes Wohnhaus
… Solvente Eigentümerstruktur
… Balkone
… Klare Grundrisse    
… Diverse vermietungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten heben dieses kleine Immobilienpaket nachhaltig und rechnerisch ab.


Aufteilung 95m²;
Küche, Diele, Badezimmer,  Abstellraum, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer

Aufteilung 50m² ;
Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC, Wohn – Küche mit Balkonzugang,

Zum Investment zählen wir 2x Kellerräume, Waschraum, Dachboden – Trockenbodennutzung hinzu.

 

Sonstiges;

Ein V i d eo  ist hinterlegt.  Aktuell werden beide Einheiten über den jeweiligen Eigentümer genutzt alles andere wäre Verhandlungssache. Das Hausgeld beinhaltet im Grunde alle anfallenden Nebenkosten bis auf die Grundsteuer & den Stromverbrauch.

Um keine Unruhe im Haus auszulösen bitten wir um diskrete Außenbesichtigungen.
Innenbesichtigungen nach Absprache.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin zu vereinbaren.

Ausstattung

Bauweise | Ausstattung |

Siehe V I D E O !

Massive Bauweise
Stahlbetondecken
Satteldach gedämmt
Satteldach Betonpfannen
Voll unterkellert
Kunststoff Doppel Verglasungen
Zentralgasheizung
Durchlauferhitzer
Vinyl – Fliesenböden
Innenliegeende Bäder
Balkone
Klare Grundrisse
Einbauküchen VB

Lage

Zwischen Elberfeld und Wuppertal - Barmen

Die Eigentumswohnungen befinden sich in direkter mitte unserer Stadt. Die Friedrich Engels Allee unsere B/ verbindet die gesamt Stadt miteinander.


In Fahrminuten;
1 Minute Einkaufen
1 Minute Schwebebahn
1 Minute Busanbindungen
1 Minute Junior Uni
1 Minute Schulen, Kitas...
2 Minuten HBF
2 Minuten Barmen BF
2 Minuten Nordbahntrasse

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …

„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.

Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.

Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
 
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
 
Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien


Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit

Ihre Anfrage

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie (Objekt-Nr: 2021/35) haben, füllen Sie bitte alle mit einem Sternchen (*) markierten Felder des untenstehenden Formulars aus und senden es an uns: