Objekt-Nr: 2021 / 827

Ihre Maisonett – Eigentumswohnung | Perfekt zur Anlage | Nahe der Uni

Daten
  • Kaufpreis: 185.000,00 €
  • Wohnfläche: 106,00 m²
  • Grundstücksfläche: 489,00 m²
  • Zimmer: 4
  • Wohnungstyp: Maisonette
  • Etage: 3
  • Etagen: 4
  • Nutzfläche: 39,00 m²
  • Bezugsfrei ab: Sofort
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
Kosten
  • Kaufpreis: 185.000,00 €
  • Hausgeld: 189,-€
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1954
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Einfach
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 1980
  • Heizungsart: Zentralgasheizung
  • Wesentliche Energieträger: Zentralheizung
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung


Ihre Maisonett – Eigentumswohnung  | Perfekt zur Anlage |   Nahe der Uni  

 

Wir freuen uns, Ihnen diese perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung mit …
… 2 Eingängen
… 2 Grundbüchern  
… Maisonettewohnung
… Perfekte WG für Studenten
… Perfekt zur Eigennutzung
… 2 x Keller, samt Gartennutzung   
… Wälder umliegend

in Wuppertal – Elberfeld nahe dem Zentrum der Ravensberger Straße 75 in 42117 Wuppertal zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Ein „ V i d e o  „ ist als letztes Bild hinterlegt bitte unbedingt anschauen.

 

Übersicht – Beschreibung

Baujahr 1954
Bauweise Massiv
Keller 2
Art Maisonett - Wohnung
Grundstück 489m²
Gesamtfläche 106m²
Wohnfläche 67m² 3.OG
Fläche 39m² 4.OG
Zimmer 4
Küche 1
Bad/WC 1  (2tes möglich im DG)
Garten Ja
Etage 3+4
Waschraum Ja
Keller Ja
Fahrradkeller Ja
Balkon möglich
Grundbuch 2 Wohnungen
Heizung Zentralgasheizung
W.Wasser Gastherme
Dach 1980 modernisiert
Dach Gedämmt ausgebaut Nutzfläche 39m²
Ausstattung 1990 modernisiert
Zahlen Fakten
Vermietung 700,-€ Soll - Miete
JN-ME 8.400,-€ Soll
Rendite 4,5% Soll
Hausgeld 189,-€ (3G 149,-€ & DG 40,-€
Rücklagen 29.800,-€
Aktuell Leerstehend nicht vermietet

Aus einem gepflegtem Mehrfamilienhaus heraus bestehend aus 8 Wohnungen wird die im 3. & 4 Obergeschoss gelegene Maisonett Wohnung nebst Kellerräumen veräußert. Im Wohnhaus wohnen bis auf eine Einheit die jeweiligen Eigentümer dies spiegelt sich im Pflegezustand samt dem Gesamteindruck wieder.

Dieser Grundbesitz eignet sich perfekt, sei es als Wohngemeinschaft für Studenten sowie zur Eigennutzung ferner der normalen Vermietung zur Kapitalanlage.


Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen. Letztmalig wurde die Eigentumswohnung vor 30 Jahren komplett Modernisiert.

 

Besonderes;

… Ruhig gelegen
… Gepflegtes Wohnhaus
… Solvente Eigentümerstruktur
… Maisonettewohnung
… Diverse Nutzungsmöglichkeiten   
… DG ist als Nutzfläche deklariert


Aufteilung 3 OG 67m²
Diele, Tageslicht Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer

Aufteilung  4 OG 439m²
Separater Eingang, Diele 2 Zimmer, Badezimmer möglich

Zur Eigentumswohnung bzw. Eigentumswohnungen zählen wir 2x Kellerräume, Diverse Kellerräume sowie die Gartenmitbenutzung. Interessant wäre unter anderem dass die Liegenschaft über 2 Hauseingänge verfügt, zum einem über die Ravensberger Straße zum anderem über die Hatzenbecker Straße.

 


Sonstiges;

Ein V i d eo  ist hinterlegt.  Dabei erwähne ich wie das mit der Nutzungsänderung funktioniert,gerne können Sie sich durch einen Architekten bzw. über das Bauamt Wuppertal beraten lassen.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin zu vereinbaren.

Ausstattung

Bauweise | Ausstattung | Zahlen

Siehe V I D E O !

Lage

Wuppertal – Elberfeld
Südstadt Ravensberger Straße 75
5 Gehminuten Uni
5 Gehminuten HBF
5 Gehminuten Innenstadt

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …

„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.

Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.

Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
 
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
 
Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien


Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit

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