Objekt-Nr: 2021/32

VERKAUFT ! Ihre Kapitalanlage | Ihr Ladenlokal | „oder| Ihre Barrierefreie Wohnung

Daten
  • Kaufpreis: Auf Anfrage €
  • Wohnfläche: 140,00 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 145,00 m²
  • Empfohlene Nutzung: Barrierefreie Wohnung / oder Ladenlokal
  • Wohnungen: 1
  • Zimmer: 3
  • Ausstattung: Gepflegt
  • Wohnungstyp: Barrierefrei
  • Etage: Erdgeschoss
  • Nutzfläche: 140,00 m²
  • Verfügbar ab: sofort
  • Badezimmer: 2
Kosten
  • Kaufpreis: Auf Anfrage €
  • Hausgeld: 103,00
  • Mieteinnahmen pro Monat: 500,00 €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 6.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1958
  • Objektzustand: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2011
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung


Ihre Kapitalanlage | Ihr Ladenlokal | „ oder " | Ihre Barrierefreie Wohnung

 

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft im Erdgeschoss als Ladenlokal oder gar als Barrierefreie Wohnung  mit …
… 140m² Fläche
… In Solider Bauweise
… Mit Etagengastherme
… Und Diversen Nutzungsmöglichkeiten
in Wuppertal – Elberfeld Nahe dem Amtsgericht der Plüschowstraße zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen. Eine „ V i d e o  „ ist als letztes Bild hinterlegt bitte unbedingt anschauen.

 

Übersicht – Beschreibung

Baujahr            1958
Bauweise         Massiv
Art                     Erdgeschoss Lokal
Grundstück      145m²
Fläche               140m²
Zimmer             3 + UG
Küche                1
Bad/WC            2
Garten               Nein nur ein kleiner Hof
Etage                 Erdgeschoss
Gebäude           Eckhaus                
Keller                  Ja
Fahrradkeller    Ja
Ausstattung       2010 modernisiert  
Heizung;             Etagengastherme
Energie              Energieausweis wird
                            gerade  erstellt

Zahlen & Fakten;

Vermietet         500,-€ zzgl. NK
Hausgeld          103,-€
Rücklagen         2.200,-€
Rendite              5,29%
Preis/m²             820,00,-€

 


Aus einem gepflegtem 5 – Parteienhaus heraus wird die im Erdgeschoss gelegene Einheit veräußert.


Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen. Letztmalig wurde die Eigentumswohnung vor 11 Jahren komplett Modernisiert.

 

Besonderes;

… Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
… Gepflegtes Wohnhaus
… Solvent Vermietet
… Zentral gelegen
… Helle Raumaufteilung  
… Solide Bauweise


Aufteilung;

Erdgeschoss verfügt über knapp 87m², 3 Räume | WC | Sanitärräume..

Untergeschoss verfügt über knapp 53m², 3 Räume, WC & Badezimmer..

Die Räume im Erdgeschoss sind recht hell aufgrund der Eckbauweise samt den hohen Decken.

 


Sonstiges;

Ein V i d eo  ist hinterlegt. Innen Besichtigungen nur nach Absprache.
Aktuell ist die Einheit für 500,00€ vermietet worden, Miete – Steigerungspotenzial ist gegeben aber nach dem Prinzip „ Leben & Leben lassen“


Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin zu vereinbaren.

Ausstattung

Siehe V I D E O

Kunststoff Doppel Verglasungen
Etagengastherme Bj. 2007
Böden Gefliest
Allgemein Solide & funktionstüchtig ausgestattet

Lage

Wuppertal – Elberfeld - Barmen  Plüschowstraße

2 Gehminuten Amtsgericht
2 Gehminuten REAL/Wicküler Park
5 Gehminuten HBF
5 Gehminuten Zentrum

Ihre Anfrage

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