Objektbeschreibung
Ihr Projekt in Oberbarmen | 4 Wohnungen | 10 Garagen | 7,9 % Rendite | Video vorhanden als letztes Bild
Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt bestehend aus 4 Eigentumswohnungen und 10 Garagen in Wuppertal – Oberbarmen der Schwarzbach zur Kapitalanlage oder gar teilweise zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.
Beschreibung:
Baujahr 1912
Baujahr 1997 Garagen
Grundstück 369m²
Wohnfläche 251m²
Wohnungen 4
Garagen 10
JN-ME Ist; 23.760 €
Rendite; 7,9%
Faktor; 12,5
Bodenrichtwert 145 €/m²
Bauweise Ziegelmauerwerk
Bauweise Altbau | Stuckornamente
Etagen Holzbalkendecken
Lage; Oberbarmen Nahe dem Bahnhof
Keller Ja
Ausstattung Vermietbar
Heizung Zentralölheizung
W.Wasser Durchlauferhitzer
Garten Ja
Balkone Nein
Dach Satteldach
Haustyp Mehrfamilienhaus
Video Besichtigung vorhanden
Aus einem 10 – Parteienwohnhaus heraus welche um 1912 errichtet wurde werden 4 Eigentumswohnungen veräußert. Die Einheiten befinden sich auf den Etagen 2 – 3 und 4, alle Einheiten sind bzw. werden gerade nach einer oberflächlichen Renovierung vermietet. Dies entspricht einer Netto Kaltmiete von monatlich 1.500 € bzw. 18.000 € p.a..
Ferner umfasst das Angebot 10 Garagen, 5 werden über die Zufahrt Schwarzbach und 5 über die Hagener Straße direkt erreicht. Die Garagen verfügen über separate Grundbuchblätter. Alle Garagen sind bzw. werden gerade vermietet dort rechnen wir mit einer Netto – Kaltmiete von rund 480 € monatlich bzw. 5.760 € Jährlich.
Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.
Besonderes wäre;
… Nachhaltige Rendite
… Perfekt für Einsteiger
… Solide Mischung aus Garagen & Wohnungen
heben das Angebot ab.
Aufteilung:
WHG 1:
Etage 2R, Wohnfläche 60m², 3 ZI.KDB
WHG 2:
Etage 3R, Wohnfläche 71m², 3ZI.KDB
WHG 3:
Etage 3L, Wohnfläche 60m², 3ZI.KDB
WHG 4:
Etage DGL, 60m², 3ZI.KDB
Den Bewohnern stehen auf den Zwischenetagen ein Abstellraum, Kellerraum sowie die Gartennutzung zur Verfügung.
Sonstiges;
Das Haus und Wohngeld beläuft sich auf ca. 160 € - 180 € pro Wohnung.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.
Ausstattung
Massives Mauerwerk
Ziegelmauerwerk
Fassade Stuckornamente
Gauben zur Straßenseite
Holzbalkendecken
Zentral Ölheizung
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Gepflegtes Treppenhaus
Kunststoff Doppel Verglasungen
Lage
Wuppertal – Oberbarmen, Schwarzbach.
2 Minuten Einkaufsmöglichkeiten
Bushaltestelle umliegend
3 Minuten Bahnhof