Objekt-Nr: 2020/ 30

VERKAUFT ! Ihr Projekt in Oberbarmen | 4 Wohnungen | 10 Garagen | 7,9 % Rendite |

Daten
  • Kaufpreis: Auf Anfrage €
  • Wohnfläche: 251 m²
  • Vermarktungsart: Verkauf
  • Grundstücksfläche: 389 m²
  • Wohnungen: 4 WHG / 10 Garagen
  • Objektart: 4 Wohnungen / 10 Garagen
  • Badezimmer: 4
Kosten
  • Kaufpreis: Auf Anfrage €
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 23.760,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1912
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2020
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweis: vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung


Ihr Projekt in Oberbarmen | 4 Wohnungen  | 10 Garagen | 7,9 % Rendite | Video vorhanden als letztes Bild

 

Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt bestehend aus 4 Eigentumswohnungen und 10 Garagen  in Wuppertal – Oberbarmen der Schwarzbach  zur Kapitalanlage oder gar teilweise zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

 

Beschreibung:

Baujahr             1912
Baujahr             1997 Garagen
Grundstück       369m²
Wohnfläche       251m²
Wohnungen       4
Garagen             10
JN-ME Ist;          23.760 €
Rendite;             7,9%
Faktor;               12,5
Bodenrichtwert 145 €/m²
Bauweise         Ziegelmauerwerk
Bauweise         Altbau | Stuckornamente
Etagen             Holzbalkendecken
Lage;                Oberbarmen Nahe dem Bahnhof  
Keller               Ja
Ausstattung     Vermietbar
Heizung          Zentralölheizung
W.Wasser         Durchlauferhitzer  
Garten             Ja
Balkone           Nein  
Dach               Satteldach  
Haustyp          Mehrfamilienhaus
Video              Besichtigung vorhanden

 

Aus einem 10 – Parteienwohnhaus heraus welche um 1912 errichtet wurde werden 4 Eigentumswohnungen veräußert. Die Einheiten befinden sich auf den Etagen 2 – 3  und 4, alle Einheiten sind bzw. werden gerade nach einer oberflächlichen Renovierung vermietet. Dies entspricht einer Netto Kaltmiete von monatlich 1.500 € bzw. 18.000 €  p.a..


Ferner umfasst das Angebot  10 Garagen, 5 werden über die Zufahrt Schwarzbach und 5 über die Hagener Straße direkt erreicht. Die Garagen verfügen über separate Grundbuchblätter. Alle Garagen sind bzw. werden gerade vermietet dort rechnen wir mit einer Netto – Kaltmiete von rund 480 € monatlich bzw. 5.760 € Jährlich.
 
Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.

Besonderes wäre;
… Nachhaltige Rendite
… Perfekt für Einsteiger
… Solide Mischung aus Garagen & Wohnungen
   heben das Angebot ab.

 


Aufteilung:

WHG 1:
Etage 2R, Wohnfläche 60m², 3 ZI.KDB

WHG 2:
Etage 3R, Wohnfläche 71m², 3ZI.KDB

WHG 3:
Etage 3L, Wohnfläche 60m², 3ZI.KDB

WHG 4:
Etage DGL, 60m², 3ZI.KDB

 

Den Bewohnern stehen auf den Zwischenetagen ein Abstellraum, Kellerraum sowie die Gartennutzung  zur Verfügung.


Sonstiges;   

Das Haus und Wohngeld beläuft sich auf ca. 160 € - 180 € pro Wohnung.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Massives Mauerwerk
Ziegelmauerwerk
Fassade Stuckornamente
Gauben zur Straßenseite
Holzbalkendecken
Zentral Ölheizung
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Gepflegtes Treppenhaus
Kunststoff Doppel Verglasungen

Lage

Wuppertal – Oberbarmen, Schwarzbach.
2 Minuten Einkaufsmöglichkeiten
Bushaltestelle umliegend
3 Minuten Bahnhof

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