Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein speziell aufgeteiltes Wohn- & Geschäftshaus, neben der Rathaus Galerie im Zentrum mit . . .
. . . 3 Gewerbeeinheiten,
. . . 1 Wohnung,
. . . 530m² Gesamtfläche,
. . . 70m² Wohnfläche,
. . . 460m² Gewerbefläche,
. . . 190m² Grundstücksfläche,
… in Wuppertal-Elberfeld neben der Galerie samt Fußgängerzone zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.
Beschreibung:
1973 Baujahr
4 Einheiten
1 Wohnung
70m² Wohnfläche
460m² Gewerbefläche
190m² Grundstück
4 Geschosse
66.720€ JN - ME Ist Miete
15 Faktor
6,7% Rendite
530€/m² Bodenrichtwerte
Ausstattungsmerkmale:
Massive Bauweise
Stahlbetondecken
Stillgelegter Aufzug
Satteldachkonstruktion
Voll unterkellert
Zwei Zugänge
Zentralöl – Heizung
Besonderheiten;
… Wohn - & Geschäftshaus
… Im Zentrum
… Gepflegte Ausstattung
… Voll vermietet
Aufteilung:
UG: 100m²
Keller – Lager mit Aufzug
EG: 120m²
Ladenlokal, Juwelier gehoben ausgestattet
1G: 80m²
Büro Juwelier, das EG & 1G sind miteinander über eine Treppe verbunden
2G: 80m²
Fläche mit Aufzugzugang
3G: 80m²
Fläche mit Aufzugzugang (Diese beiden Etagen verfügen über Fenster zur Rückseite hin nicht zur Straßenseite)
4G: 70m²
Wohnung, 3 Zimmer KDB
Die Einheiten vom Untergeschoss bis zum 3 Obergeschoss sind an einen Juwelier vermietet, die Wohnung im 4.OG ist an eine Firma vermietet worden.
Der Grundbesitz verfügt über zwei Zugänge. Über die Friedrichstraße erreichen Sie das Ladenlokal des Juweliers mit 2 Geschoßen, die anderen Geschosse werden rückwärtig über die Wilhelmstraße erreicht.
Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften.
Sonstiges: Bitte um diskrete Außenbesichtigungen, um keine Unruhen im Wohn- & Geschäftshaus auszulösen.
Ausstattung
Massiv errichtet
Stahlbetondecken
Satteldach ausgebaut
Zentrale Ölheizung
Voll unterkellert
Gehoben ausgestattet
Ladenlokal Fassade vorne verplankt
Fassade rückwärtig Putz
Aufzug vom Keller bis zur 3. Etage allerdings stillgelegt
Durchlauferhitzer
Dach gedämmt
Lage
Wuppertal – Elberfeld.
Der Grundbesitz befindet sich in der Friedrichstraße Wuppertal, direkt neben der Rathaus – Galerie
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bitte beachten Sie, dass alle Aussagen auf Angaben des Eigentümers oder seines Vertreters basieren und wir hierfür keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Sie können selbstverständlich gerne vor dem Kauf der Immobilie diese von einem Immobiliengutachter Ihrer Wahl begutachten lassen. Ferner steht es Ihnen frei, sich über den Grundbesitz auch bei der Stadt Wuppertal beim Bauamt zu informieren. Das Angebot ist freibleibend und Preisänderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.