Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein kompakt aufgeteiltes Wohn & Geschäftshaus im Zentrum mit . . .
. . . 2 Gewerbeeinheiten,
. . . 4 Wohnungen,
. . . 605m² Gesamtfläche,
. . . 255m² Wohnfläche,
. . . 350m² Gewerbefläche,
. . . 152m² Grundstücksfläche
… in Wuppertal-Elberfeld, nahe dem City Arkaden und dem Wall zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.
Beschreibung:
1958 Baujahr
6 Einheiten
4 Wohnung
255m² Wohnfläche
350m² Gewerbefläche
152m² Grundstück
5 Geschosse
63.920€ JN - ME Ist Miete
15,5 Faktor
6,5% Rendite
720€/m² Bodenrichtwerte
Ausstattungsmerkmale:
Massive Bauweise
Stahlbetondecken
Flachdach
Voll unterkellert
Zwei Zugänge
Fernwärme Heizung
Gepflegt & solvent, seit Jahren vermietet
Besonderheiten;
… Wohn - & Geschäftshaus
… Im Zentrum
… Gepflegte Ausstattung
… Voll vermietet
Eine Mietanpassung bei den Wohneinheiten ist nach dem Prinzip „ leben und leben lassen" möglich. Die Gewerbeeinheiten sind seit Jahren sehr gut vermietet. Ferner besteht der Eigentümer auf eine etwas diskretere Vermarktung: Daher haben wir keine Bilder eingestellt. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne ein Exposé zu.
Aufteilung:
UG: 70m², WC des Cafes
UG: 70m² Kellerräume
EG: 140m² Ladenlokal
1G: 140m², Büro
2G: 65m², 2Zi. KDB, Balkon
3G: 65m², 2Zi. KDB, Balkon
4G: 65m², 2Zi. KDB, Balkon DB
5G: 60m², 2.Zi.KDB, 2x Balkon
Sonstiges:
Detailiertes Expose auf Anfrage.
Lage
Wuppertal - Elberfeld im Zentrum an der Fußgängerzone
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bitte beachten Sie, dass alle Aussagen auf Angaben des Eigentümers oder seines Vertreters basieren und wir hierfür keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Sie können selbstverständlich gerne vor dem Kauf der Immobilie diese von einem Immobiliengutachter Ihrer Wahl begutachten lassen. Ferner steht es Ihnen frei, sich über den Grundbesitz auch bei der Stadt Wuppertal beim Bauamt zu informieren. Das Angebot ist freibleibend und Preisänderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.