Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein perfekt aufgeteiltes Wohn- & Geschäftshaus mit
. . . 4 Gewerbeeinheiten,
. . . 6 Wohnungen,
. . . 2 Stellplätzen,
. . . 748m² Gesamtfläche,
. . . 404m² Grundstück
… in der Kunibertistraße Ecke Kampstraße, der 1A Lage des Recklinghauser Zentrums, in direkter Nähe zum Palais Vest, dem Einkaufszentrum zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.
Ein Video habe ich Ihnen als Link, als letzte Bilddatei sowie auf YouTube hinterlegt.
Beschreibung:
1908 Baujahr
10 Einheiten
6 Wohnungen
4 Ladenlokale – Büros
748m² Gesamtfläche davon 465m² Wohnfläche 283m² Gewerbefläche
364m² Grundstück
3 Geschosse
105.612€ JN - ME Ist Miete
15,1 Faktor
6,6% Rendite
Ausstattungsmerkmale:
Massive Bauweise
Stahlbetondecken
Walm - Flachdach
Voll unterkellert
Zwei – Häuser
Fernwärme Heizung
Etagengasthermen
Gepflegt & sehr solvent, seit Jahren vermietet !
Besonderheiten;
… Ansehnliches Gebäude
… Zeitlose Stuckfassade
… Ordentliche und solvente Mietstruktur
… Wirtschaftliches Gebäude
Das Wohn- & Geschäftshaus wurde massiv, inklusive den Stahlbetondecken auf einem ca. 364m² großem Eckgrundstück, voll unterkellert mit einem Walmdach errichtet. Im Grunde sind es 2 Häuser, welche über den Innenhof miteinander verbunden sind, die Keller und die Speicher sind getrennt. Ferner wurde der Grundbesitz in Teileigentum aufgeteilt, welches sich für den Käufer wirtschaftlich positiver auswirkt. Die Liegenschaft befindet sich seit 25 Jahren im Familienbesitz, sie wurde immer nach Bedarf modernisiert und instandgehalten. Im Videorundgang ersehen sie die Aufteilung.
Aufteilung Haus Kunibertistraße
UG: Kellerräume
EG: 110m² Ladenlokal
1G: 95m², 4Zi. KDB
2G: 95m², 4Zi.KDB
3G: 95m², 4Zi.KDB
4G: Speicher – Trockenboden
Aufteilung Haus Kampstraße
UG: Kellerräume
EG: 60m² Ladenlokal+30m² Lager Empore
EG: Garage – Löw
EG: 60m² Büro
1G: 59m², Büro
1G: 60m², 2Zi.KDB
2G: 60m², 2Zi.KDB
3G: 60m², 2Zi.KDB
4G: Speicher
Ein detailliertes Exposé samt der Mieteraufstellung erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
Massive Geschosse
Walmdach
Ziegel und Bitumen
Voll Erschlossen
3 x Etagengasthermen
Fernwärmeheizung
2 Wasserzähler
Stromzähler im Keller
Kunststoff Doppel Verglasungen
Eine Wohnung Holzeinfachverglasungen
Bäder hell gefliest
Gäste WC vorhanden
EG Gewerbe modernisiert
Hohe Decken in Wohnungen
Stuck in den Wohnungen
Energie Gas, Wasser, Strom, Fernwärme
Ich habe keine akuten Mängel ersehen können, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Außer Kleinigkeiten, welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.
Lage
Recklinghausen – Zentrum
Das Wohn & Geschäftshaus ist ein innerstädtisches Gebäude in der 1A Lage von Recklinghausen Zentrum bzw. der Altstadt.
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bitte beachten Sie, dass alle Aussagen auf Angaben des Eigentümers oder seines Vertreters basieren und wir hierfür keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Sie können selbstverständlich gerne vor dem Kauf der Immobilie diese von einem Immobiliengutachter Ihrer Wahl begutachten lassen. Ferner steht es Ihnen frei, sich über den Grundbesitz auch bei der Stadt Wuppertal beim Bauamt zu informieren. Das Angebot ist freibleibend und Preisänderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.