Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine gut gelegene Gewerbehalle mit folgenden Daten ...
… 240m²
… 1 Raum
… Befahrbar
... 2 Stellplätze
… In Teileigentum Nr. 4
… In Wuppertal zwischen Barmen und Elberfeld zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung vorstellen und bei bedarf vorführen zu dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter 0174 62 62 562 zur Verfügung.
Ein Video Link steht Ihnen unten zur Einsicht zur Verfügung.
Bitte um diskrete Außenbesichtigungen, um keine Unruhe im Haus auszulösen.
Beschreibung:
Zahlen & Fakten;
1900 Baujahr
1.836m² Grundstück
240m² Gesamtfläche
240m² Vermietbare Fläche 2
Stellplatz
WC Gemeinschaftlich
2022 Letzte Modernisierung
18.600€ JN-ME
6,2% Rendite
16 Faktor
Bis Nov. 2025 vermietet
Potenzial:
Sei es zur Vermietung, sei es zur Eigennutzung bestens für Gewerbetreibende geeignet.
Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor, worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten, welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen.
Besonderes wäre;
… Zentral gelegen
… Charmantes Wohn- & Geschäftshaus
… Fairer Kaufpreis
… Gemeinschaftsflächen
… Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
Aufteilungen;
Aus einem 9 – Parteien Wohn- & Geschäftshaus heraus, welche gerade gebildet worden sind bzw. werden, wird die im Erdgeschoss gelegene befahrbare Halle Teileigentum Nr. 4 samt Sondernutzungsrechten an zwei PKW Stellplatz veräußert.
Die befahrbare Halle mit einer Deckenhöhe von 4,80m teilt sich über einen Loft-Artigem Raum auf.
Ferner steht dieser Einheit der gemeinschaftliche Innen und Außenhof samt Sanitärräumlichkeiten (Damen & Herren WC zzgl. Duschen) zur Verfügung.
Ausstattung
Siehe VIDEO link
2018 Elektrik Modernisiert
2018 Sektionaltor Modernisiert
2022 Außenanlage Modernisiert
2022 Dacheindeckung Bitumen
2022 Aufteilung nach WeG
2022 Fassade Modernisiert
2022 Stellplatz Zuweisung
Lage
In Wuppertal zwischen Barmen und Elberfeld in der Hünefeldstraße 56 in 42285 Wuppertal neben der Kirche Herz von Jesu
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bitte beachten Sie, dass alle Aussagen auf Angaben des Eigentümers oder seines Vertreters basieren und wir hierfür keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Sie können selbstverständlich gerne vor dem Kauf der Immobilie diese von einem Immobiliengutachter Ihrer Wahl begutachten lassen. Ferner steht es Ihnen frei, sich über den Grundbesitz auch bei der Stadt Wuppertal beim Bauamt zu informieren. Das Angebot ist freibleibend und Preisänderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.