Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein umfassend modernisiertes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit . . .
. . . 8 Wohnungen,
. . . 2 Ladenlokalen,
. . . 1 Garage,
. . . 431m² Gesamtfläche,
. . . 343m² Wohnfläche,
. . . 88m² Gewerbefläche,
. . . 155m² Grundstücksfläche,
… in Wuppertal-Elberfeld , der Nordstadt, Marienstraße Ecke Zimmerstraße zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.
Beschreibung:
Zahlen & Fakten;
| 1867 | Baujahr Wohn- und Geschäftshaus |
| 1981 | Baujahr Garage |
| 343m² | Wohnfläche |
| 8 | Wohnungen |
| 88m² | Gewerbefläche, 2 Lokale |
| 2 | Ladenlokale |
| 4 | Geschosse |
| 50.640€ | JNME Ist Miete |
| 15,7 | Faktor |
| 6,3% | Rendite |
| 585.000€ | Modernisierungskosten von 2014 – 2023 |
| 280€/m² | Bodenrichtwerte |
Ausstattungsmerkmale:
Massive Fachwerk – Bauweise
Holz – Doppel – Verglasungen
Satteldachkonstruktion – Betonpfannen
6 x Etagengasthermen
4 x Stromheizkörper
Voll unterkellert
Besonderheiten:
… Eck -,Wohn - & Geschäftshaus
… Nordstadt
… Denkmalschutz Steuervorteile
… Voll vermietet
… Zwischen 2014 – 2023 wurde der Grundbesitz in Begleitung einer Architektin samt Rücksprache mit dem Denkmalamt für rund 585.000 € modernisiert.
Aufteilung;
| EGL: | 50m² | Ladenlokal | Etagengastherme |
| EGR: | 38m² | Ladenlokal | Etagengastherme |
| 1GL: | 55m² | 2 Zi. KDB | Etagengastherme |
| 1GR: | 32m² | 1Zi. KDB | Etagengastherme |
| 2GL: | 38m² | 1Zi. KDB | Stromheizung |
| 2GR: | 49m² | 2 Zi. KDB | Etagengastherme |
| 3GL: | 38m² | 1.Zi. KDB | Stromheizung |
| 3GR: | 49m² | 2 Zi. KDB | Etagengastherme |
| DGL | 32m² | 1 .Zi. KDB | Stromheizung |
| DGR | 50m² | 2 Zi. KDB | Stromheizung |
Den Bewohnern steht ein Kellerraum nebst Innenhof zur Verfügung.
Ferner wurden alle Mietverträge indexiert.
Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Lediglich das Treppenhaus sowie ein Teil der Fassade könnten bzw. sollten gestrichen werden.
Sonstiges:
Bitte um diskrete Außenbesichtigungen, um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zur Einsicht von objektrelevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.
Ausstattung
Modernisierungsaufstellung für ca. 585.000 €
2015 EGL modernisiert
2016 EGR modernisiert
2016 1GR modernisiert
2022 1GL modernisiert
2017 2GR modernisiert
2022 2GL modernisiert
2018 3GR modernisiert
2023 3GL modernisiert
2022 DGR modernisiert
2023 DGL modernisiert
1980 Dach modernisiert
2018 Treppenhaus modernisiert
2022 Fassade modernisiert
2022 Dachrinnen modernisiert
2014 – 2023 Fensterlaibungen modernisiert
2014 – 2023 Versorgungsleitungen modernisiert
2014 Kellermauern zum Hof wurden abgegraben, isoliert und mit einem Drainagesystem versehen, ebenso die Kellerwand zur Zimmerstraße
2014 – 2023 Alle Innenwände wurden mit gepresster Zellulose & Lehmputz versehen bzw. gedämmt und im Anschluss mit Silikatfarbe gestrichen
2014 – 2023 wurden in allen Wohnungen Böden, Decken, Wände, Bäder, Heizungen samt der Elektrik bis hin zu den Fenstern modernisiert
Die Wohnungen im 2 GL & 3 GR werden mit Einbauküchen vermietet.
Lage
Wuppertal – Elberfeld in der Nordstadt Der Grundbesitz befindet sich in der Marienstraße Ecke Zimmerstraße.
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bitte beachten Sie, dass alle Aussagen auf Angaben des Eigentümers oder seines Vertreters basieren und wir hierfür keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Sie können selbstverständlich gerne vor dem Kauf der Immobilie diese von einem Immobiliengutachter Ihrer Wahl begutachten lassen. Ferner steht es Ihnen frei, sich über den Grundbesitz auch bei der Stadt Wuppertal beim Bauamt zu informieren. Das Angebot ist freibleibend und Preisänderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.