Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein ordentlich erhaltenes Mehrfamilienhaus als überschaubares Investment in Wuppertal – Barmen mit . . .
… 440m² Gesamtfläche
… 333m² Wohnfläche
… 130m² Grundstück
… 5 Wohnungen
… Garteneinheit
… Zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung, ein VIDEO hab ich Ihnen zur Einsicht hinterlegt.
Beschreibung:
Zahlen & Fakten;
| 1954 | Baujahr |
| 130m² | Grundstück |
| 440m² | Gesamtfläche |
| 333m² | Wohnfläche |
| 1.390m² | Umbauter Raum |
| 4 | Geschosse |
| 5 | Wohnungen |
| 22.380 € | JN - ME Ist |
| 5,6 % | Rendite |
| 17,8 | Faktor |
| 906,00 € | Preis / m² |
| 220,00 € | Bodenrichtwerte |
Ausstattung;
Massives Mauerwerk
Stahlbetondecken
Mansarde ausgebaut
Massivholz Treppenhaus
Podeste Stahlbetondecken
Satteldach Tonziegel
1954 Wiederaufbau
Beidseitig bebaut
Kleine Grünfläche
Nachtstromheizungen
Potenzial:
Die Mieten sind nach dem Prinzip „ leben & leben lassen „ steigerungsfähig.
Ich kann jedem Anleger/In diesen Grundbesitz zur nachhaltigen, unkomplizierten Kapitalanlage empfehlen.
Aktuell stehen keine Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.
Besonderes wäre;
… Überschaubares Investment
… Massive Bauweise
… Klare Grundrisse
… Gepflegter Allgemeinzustand
Aufteilung;
| KG : | 66m² | Kellerräume, Ausgang | Garten |
| EG : | 66m² | 3 ZI. Küche, Diele | Badezimmer |
| 1G : | 66m² | 3 ZI. Küche, Diele | Badezimmer |
| 2G : | 66m² | 3 ZI. Küche, Diele | Badezimmer |
| 3G : | 66m² | 3 ZI. Küche, Diele | Badezimmer |
| 4G : | 66m² | 3 ZI. Küche, Diele | Badezimmer |
| DG : | 48m² | Speicher Trockenboden |
Ein kleiner Innenhof samt kleiner Grünfläche steht den Bewohnern zur Verfügung.
Sonstiges;
Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.
Ausstattung
1954 Wiederaufbau
2003 Etagengasthermen
2003 Diverse Bäder modernisiert
2003 EG Böden Decken,Wände,Badezimmer
Kunststoff Doppel Verglasungen
Gauben zur Straßenseite
Fassade Glattputz beidseitig
2 Wohnungen mit Etagengasthermen
3 Wohnungen mit Nachtstromheizungen
2003 wurde Stromheizungen erneuert
Durchlauferhitzer
3 Bäder modernisiert
2 Bäder aus dem Baujahr aber gepflegt
2 Einbauküchen mit vermietet
Brandmeldeanlagen
Lage
Wuppertal – Barmen
Gernotstraße
In Fahrminuten;
1 Minute Schulen & Kitas
1 Minute Einkaufsmöglichkeiten
2 Minuten Innenstadt Barmen
6 Minuten Elberfelder Innenstadt
2 Minuten Wichlinghauser Markt
3 Minuten Wälder,Parks
Die Bushaltestelle samt einen Kinderspielplatz befinden sich fast vor der Tür